Погорельцы из поселка в Свердловской области из-за чиновников год жили без крыши

Ильдус Камалов живет вместе с женой в муниципальном доме в поселке Сосьва. В доме – всего две квартиры. Летом 2021 года там произошел пожар по вине соседа – загорелась его машина в гараже, который находится рядом с домом. Огонь сразу перешел на жилые помещения. В результате ЧП почти полностью сгорела деревянная крыша.

Дом муниципальный и принадлежит администрации. Это значит, что именно местные власти должны ремонтировать жилье за счет бюджета. Камалов сразу же обратился к чиновникам с просьбой восстановить крышу. Но там просто отмахнулись и предложили обратиться с этим вопросом к виновнику пожара – к соседу.

Ильдус Камалов понял, что в одиночку не сможет добиться справедливости, поэтому обратился за помощью в Центр защиты прав граждан.

– Граждане, которые живут в муниципальном жилье по договору соцнайма, – наниматели. Они обязаны следить за состоянием жилья и при необходимости проводить текущий ремонт: поклеить обои, побелить потолок. А вот у муниципалитета, как у собственника, обязанности шире: власти отвечают за общее имущество в доме и при необходимости обязаны проводить капитальный ремонт. Об этом говорится в ст. 65 и ст. 67 Жилищного кодекса РФ. Крыша относится к общему имуществу, а значит за ее состояние отвечает администрация. Если местные власти отказываются делать ремонт, нужно жаловаться в прокуратуру, – пояснила руководитель Центра защиты прав граждан в Екатеринбурге Ольга Атемасова.

Правозащитники обратились в прокуратуру Свердловской области с просьбой провести проверку.

Мнение надзорного органа совпало с мнением специалистов Центра защиты прав граждан – ремонтировать крышу должна местная администрация. Прокуратура внесла соответствующее представление главе муниципалитета.

Полгода чиновники тянули, и в итоге полностью восстановили поврежденную крышу за свой счет.

На фото крыша после ремонта.

Андрей КУЗНЕЦОВ, депутат Госдумы фракции «Справедливая Россия – За правду», руководитель проекта сети Центров защиты прав граждан:

– Поведение чиновников порой удивляет. Люди год (!) жили без крыши над головой, а местные власти перекладывали ответственность с больной головы на здоровую. А всего-то нужно было выполнить свои обязательства и отремонтировать кровлю. И таких историй много! В наши Центры защиты прав граждан каждый день обращаются люди с жалобами на бездействие чиновников. Люди годами живут в аварийных развалюхах, которые на ладан дышат, а местные власти им предлагают текущий ремонт: то двери новые поставят, то стены покрасят, то что-нибудь подлатают. Зачем гражданам такая забота, когда они вынуждены жить в нечеловеческих условиях, каждый раз опасаясь, что крыша просто рухнет им на голову. Поэтому мы учим граждан защищать свои права и помогаем добиваться справедливости!

Права нанимателя муниципального жилья

Собственником муниципального жилья является муниципалитет. Но несмотря на это у нанимателя тоже есть права. Они прописаны в ст. 67 Жилищного кодекса РФ.

Итак, наниматель жилого помещения по договору соцнайма имеет право:

• вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;
• сдавать жилое помещение в поднаем;
• разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;
• осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;
• требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Как заставить чиновников провести капремонт муниципального жилья 

Дошел до суда. Житель Чебоксар наказал мебельщика почти на 70 000 рублей за шкаф без дверей

Проживающие в жилых помещениях социального найма должны помнить, что капитальный ремонт муниципальных квартир – это обязанность наймодателя (то есть местных властей) в силу ст. 65 Жилищного кодекса РФ.

А вот текущий ремонт ложится на плечи нанимателя – эта обязанность закреплена в п.4. ч. 3 статьи 67 ЖК РФ.

Работы, которые должен делать гражданин, перечислены в Постановлении Правительства от 21 мая 2005 года №315:

• побелка, окраска и оклейка стен, потолков, полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов;
• замена фурнитуры;
• ремонт внутриквартирного инженерного оборудования: электропроводка, коммуникации холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения.

Однако если к ремонту отделки привели неисправности элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем, либо для исправления нужно делать капитальный ремонт дома, то эти работы проводятся за счет собственника – то есть администрации.

Чтобы добиться капитального ремонта от муниципалитета, нужно:

• Обратиться непосредственно к наймодателю, то есть в местную администрацию с заявлением.
• Местные власти должны организовать комиссионное обследование жилья и составить Акт. В документе должны быть указаны выявленные осмотром недостатки и вывод.
• Если чиновники отказываются от выполнения своих обязательств – обратиться в Жилищную инспекцию с просьбой провести обследование. В случае подтверждения нарушения, ГЖИ вынесет предписание в адрес собственника о проведении ремонта.
• Еще один орган, куда можно пожаловаться на муниципалитет, – это прокуратура. Ведомство организует проверку и вынесет представление с требованием прекратить нарушение закона.
• Другой вариант – за собственный счет организовать экспертизу технического состояния жилого помещения. С результатами обратиться в суд и там потребовать от администрации провести капремонт.

Кроме того, закон дает право нанимателям потребовать уменьшить размер платы за наём помещения, в случае ненадлежащего исполнения обязательств. Это закреплено в ч.2 ст.66 ЖК РФ. 

Расскажем, как бесплатно приватизировать муниципальную квартиру