Сохранила жилье: жительница Архангельска добилась признания права на квартиру 1071
Ср, 26 июля 2023, 17:53
Фото: Фотобанк Legion-Media
Правозащитники помогли женщине в заключении договора соцнайма с местной администрацией.
Наталья Верещагина с детства живет в муниципальном бараке на Аллейной, 14 в Архангельске. Жилье здесь получил еще отец женщины, когда ей было 12 лет. Прошло много лет, сейчас Наталья живет в квартире с мужем. Но никаких документов, подтверждающих законность проживания, у семьи нет.
– Отец заселился на основании ордера. За много лет он потерялся. Я хотела заключить договор социального найма, но в администрации требуют предоставить ордер. Получается, замкнутый круг. А без договора соцнайма нас запросто могут выгнать на улицу, – пожаловалась женщина.
Чтобы спасти себя от выселения, Верещагина обратилась за правовой помощью в Центр защиты прав граждан.
– На жилищные отношения, которые возникли еще при советской власти, распространяются положения Жилищного кодекса РСФСР. В ст.54 этого нормативно-правового акта было закреплено, что граждане, вселенные нанимателем, имеют равные с ним права на пользование жильем. Поэтому у Верещагиной есть все основания для пользования квартирой. Но вот для заключения договора социального найма действительно нужен ордер, как документ, подтверждающий законность проживания. Если его нет, то придется обращаться в суд за признанием права пользования квартирой, – пояснила специалист Центра Мария Андреева.
В силу ч. 2 ст. 82 ЖК РФ в случае смерти нанимателя договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем.
Правозащитники помогли составить исковое заявление в районный суд с просьбой признать право пользования жильем и обязать администрацию Архангельска заключить договор социального найма с Натальей с учетом проживания в квартире ее супруга. Суд удовлетворил требования, с Верещагиной заключили договор социального найма. Теперь женщина сможет приватизировать квартиру. А поможет в этом инструкция Центра защиты прав граждан «Как бесплатно приватизировать муниципальную квартиру».
|
Центры защиты прав граждан – социальный проект политической партии «Справедливая Россия – За правду», созданный по инициативе председателя партии Сергея Миронова. Проект получил поддержку Президента России Владимира Путина в декабре 2014 года.
Центры работают под эгидой Министерства труда и соцзащиты РФ. Сегодня в 75 регионах страны открыты 96 приемных. В том числе в Донецке и Луганске. Узнать адрес ближайшего Центра можно по ссылке.
За 8 лет правовую помощь в Центрах получили 15 млн 270 тысяч человек. Гражданам вернули 67 млрд рублей.
|
Как получить бесплатное жилье
Гражданин может получить бесплатное жилье от государства, если выполняется два условия:
1) он признан малоимущим (а это значит, доход меньше регионального прожиточного минимума);
2) он признан нуждающимся в улучшении жилищных условий.
Критерии нуждаемости прописаны в ст.51 Жилищного кодекса РФ:
– если вообще нет своего жилья (ни в собственности, ни по договору социального найма, в т.ч. у членов семьи);
– если жилье есть, но оно слишком маленькое. То есть на каждого члена семьи приходится площадь меньше учетной нормы.
Каждый муниципалитет определяет эту норму самостоятельно. Например, в Пскове она составляет 14 квадратных метров на человека.
– если один из членов семьи страдает тяжелой формой заболевания, при котором совместное проживание невозможно;
– если жилье есть, но оно не отвечает требованиям, предъявляемым для жилых помещений.
Эти требования перечислены в Постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 06.04.2022) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».
Основания, при которых дом могут признать непригодным для проживания, можно разделить на несколько групп.
Техническое состояние:
– обнаружено аварийное техническое состояние несущих конструкций или их повреждения и деформация, свидетельствующие о том, что несущая способность строения исчерпана и есть опасность обрушения дома;
– выявлены крены, которые могут вызвать потерю устойчивости здания;
– в связи с физическим износом дома или отдельных его частей снижается до недопустимого уровня надежность здания;
– произошла деформация фундаментов, стен, несущих конструкций.
Санитарно-эпидемиологические проблемы:
– параметры микроклимата жилого помещения не позволяют обеспечить соблюдение необходимых санитарноэпидемиологических требований и гигиенических нормативов (загрязненный воздух, радиация, вибрация, электромагнитные поля);
– повышается содержание потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, уровень радиационного фона или шума, вибрации, электромагнитных полей.
Опасное соседство
Аварийными следует признавать:
– дома, расположенные в производственных зонах, зонах инженерной, и транспортной инфраструктур (например, окна выходят на шумную магистраль) и в санитарно-защитных зонах;
– дома в опасных зонах схода оползней, селевых потоков, снежных лавин или на ежегодно затапливаемых паводками территориях;
– дома в зонах вероятных разрушений при техногенных авариях;
– помещения, расположенные на территориях, прилегающих к воздушной линии электропередачи переменного тока и другим объектам, 50 Гц более 1 кВ/м и индукцию магнитного поля промышленной частоты 50 Гц более 50 мкТл, создающим на высоте 1,8 м от поверхности земли напряженность электрического поля промышленной частоты;
– помещения, над которыми или смежно с ними расположено устройство для промывки мусоропровода и его очистки.
В таких условиях здание признают аварийным только тогда, когда невозможно предотвратить негативные последствия инженерными методами.
|
Согласно статье 53 ЖК РФ граждане, намеренно совершившие действия, в результате которых они могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве таковых не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных действий.
|
В ряде случаев жилье от государства можно получить вне очереди. Эти ситуации описаны в ст. 57 ЖК РФ:
– если жилье признано непригодным для проживания и не подлежит ремонту или реконструкции;
– если один из членов семьи страдает тяжелой формой заболевания, при котором совместное проживание невозможно.
Первый шаг к статусу «очередник на бесплатное жилье» – это официальное признание малоимущим. Такое решение выносится, если доход каждого взрослого члена семьи ниже прожиточного минимума. Также учитывается наличие недвижимости и автомобилей, облагаемых налогом. Порядок признания гражданина малоимущим для целей улучшения жилищных условий устанавливается региональными законами с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению (ч. 2 ст. 49 ЖК РФ).п
Для получения статуса малоимущего необходимо обратиться в отдел социального обслуживания населения по месту регистрации или в МФЦ. А еще можно подать заявку на портале «Госуслуги».
После получения статуса можно идти в орган местного самоуправления либо в многофункциональный центр (МФЦ) по месту жительства для постановки на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий.
Список документов, которые необходимо предоставить в инстанции, можно найти в инструкции Центра защиты прав граждан «Получить бесплатное жилье».
| Поделитесь с друзьями | Сохраните |
| ДОБАВИТЬ В ЗАКЛАДКИ |
