8 800 755 55 77
Чт, 5 февраля 2026, 13:24 
18 
Пятиэтажку на улице Сухэ-Батора, 19 в Барнауле много лет заливало в буквальном смысле со всех сторон. В доме протекала старая крыша. От этого страдали жители верхних этажей. От влаги и сырости у них в квартирах отслаивались обои. Но это еще не все – из-за разрушенной отмостки и ржавой водосточной трубы затапливало и подвал.
Жильцы неоднократно жаловались в управляющую компанию «Фирма ПЖЭТ-2». Но коммунальщики не спешили ремонтировать пятиэтажку. Центр защиты прав граждан, куда жители обратились за помощью, заставил коммунальщиков выполнять свои обязанности по содержанию многоквартирного дома.
– За состоянием общего имущества дома (крыши, подъездов, подвалов) отвечает управляющая компания. Кроме того, УК должна обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания в доме (ст. 161 ЖК РФ). Обязанность обследовать общедомовое имущество минимум два раза в год и при необходимости проводить текущий ремонт также лежит на коммунальщиках (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 №491). Если ЖЭК отказывается выполнять свою работу, жалуемся в ГЖИ, – разъяснила руководитель Центра защиты прав граждан в Барнауле Татьяна Мазунина.
Юристы Центра направили жалобу в Инспекцию строительного и жилищного надзора Алтайского края с просьбой провести проверку деятельности УК «Фирма ПЖЭТ-2». О жалобе в надзорный орган предупредили и ЖЭК.
Коммунальщики не стали ждать результатов проверки и сразу же приступили к работам в пятиэтажке. Ремонт разделили на два этапа. Сначала УК отремонтировала поврежденные участки кровли, высушила подвал, восстановила водосточную трубу и часть отмостки. И в конце 2020 года полностью закончили ремонт дома. На последний этап ремонтных работ коммунальщики потратили примерно 40 000 рублей.
Что нужно знать о текущем ремонте в МКД
Ремонт крыши, подъездов, внутренних коммуникаций дома – прямая обязанность управляющих компаний. Коммунальщики обязаны минимум два раза в год проводить обследование общего имущества многоквартирного дома. После чего составлять Акт о выявленных недостатках и устранять неисправности. Текущий ремонт обычно проводится не реже одного раза в 3-5 лет, в зависимости от классификации здания и физического износа (согласно «Правилам и нормам технической эксплуатации многоквартирного дома», утвержденным Постановлением Госстроя РФ №170 от 27.09.2003 года).
При этом работы по ремонту общедомового имущества, будь то подъезд, кровля или водосточные трубы, уже оплачены жителями по строке «Ремонт и содержание жилья». Сбор дополнительных взносов – вне закона.
Важно! Если УК отказывается проводить текущий ремонт дома, необходимо направить жалобу в государственный орган жилищного надзора, который выдаст предписание на приведение дома в надлежащее состояние.
