Что изменилось в ЖКХ с 1 сентября 2023 года

Газ – только в одни руки: за обслуживание труб и плит в доме теперь отвечает одна газовая компания

С сентября начали действовать новые правила обслуживания внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

Из плюсов:

Один дом – один договор с газовиками. Договор обязаны заключить как управляющая компания (ТСЖ, ЖСК) в части работ по содержанию и ремонту внутридомового газового оборудования (ВДГО), так и каждый собственник – на техобслуживание внутриквартирного оборудования (ВКГО).

Очевидно, что с собственниками заключить такой договор сложно. Поэтому предусмотрена возможность заключения одного на все квартиры договора о техобслуживании ВКГО. Уполномоченным может выступить председатель ТСЖ или управляющая компания. Но есть нюанс – полномочия должны быть подтверждены решением общего собрания собственников.

Из минусов:

1. Все ранее действующие договоры, заключенные жителями с газовиками, прекратят свое действие с 1 января 2024 года.
2. Пока непонятно, как изменится размер платы за обслуживание ВДГО и ВКГО для собственников. Помимо минимального перечня работ, которые уже входят в тариф на содержание и ремонт жилья, жителям могут навязать дополнительные сервисные работы. Причем оценив их стоимость по своему усмотрению.
3. Наниматели муниципального жилья теперь за свой счет будут оплачивать техобслуживание внутриквартирного газового оборудования. Договор будут заключать с жильцами, а не с муниципалитетом, как собственником жилья.
    

Неработающая вентиляция теперь считается грубым нарушением со стороны УК или ТСЖ и грозит потерей лицензии. Так как рабочее состояние вентканалов и систем дымоудаления связано с газовой безопасностью в многоквартирном доме.

Управляющие организации и ранее обязаны были регулярно проверять исправность вентканалов. Но теперь периоды таких проверок скорректировали – не реже трех раз в год: с августа по сентябрь, с декабря по февраль и с апреля по июнь.

Проверять будут наличие тяги.

За бездействие в случае неисправности вентканалов управляющей компании грозит штраф от 300 000 до 350 000, а руководителю – до 250 000 рублей или дисквалификация на срок до трех лет.

Капремонт станет дороже? Региональным операторам разрешили закупать и сбывать стройматериалы

С сентября региональные власти имеют право наделить Регоператора фонда капремонта полномочиями самостоятельно закупать стройматериалы и различное оборудование для проведения капитального ремонта многоквартирных домов.

Если образовались излишки, Регоператор наделяется правом продать их по рыночной стоимости.

В связи с такими нововведениями возникает два вопроса.

Первый – где Регоператор будет хранить столько стройматериалов? Как станет контролировать их закупку и качество?

Второй вопрос: кто в таком случае будет нести ответственность за проведенный ремонт, если выяснится, что капремонт сделан некачественными стройматериалами? Раньше спросить можно было с подрядчика. А теперь кого сделают «крайним»?

Опять ждать повышения? Тарифы на вывоз мусора будут пересмотрены

Региональным органам власти передали полномочия для самостоятельного метода расчета платы за обращение с ТКО.

Согласно Федеральному закону от 04.08.2023 № 475-ФЗ, регионы вправе выбрать: начислять плату исходя из фактического объема и массы накоплений ТКО или исходя из норматива.

После выбора метода в регионах пересмотрят и расчет платы.

Этим же законом предусмотрено, если у региональной власти нет претензий к Регоператору, срок, на который юридическому лицу был присвоен статус Регоператора, может быть однократно продлен на пять лет без проведения конкурсного отбора.

Жилье очередникам: квартиру дадут не там, где живешь, а где получится

Внесены изменения в ст. 57 ЖК РФ, касающиеся предоставления нуждающимся гражданам квартир по договорам соцнайма.

Раньше при расселении аварийного дома либо предоставлении жилья по договору соцнайма малоимущим или льготникам администрация была обязана предоставить жилье в черте населенного пункта, где проживает нуждающийся.

С 1 сентября при наличии письменного согласия очередника администрация имеет право предоставить ему жилое помещение по договору соцнайма в другом населенном пункте. Единственное требование – населенный пункт должен находиться в границах того же муниципального образования.