С дерева на пластик: как добиться замены окон в подъезде Задержали поставку. Диабетик из Благовещенска ждал льготные лекарства несколько месяцев Пенсионерка недополучила 31500 рублей из-за потерянного в СФР заявления Нареставрировали. Жительница Красноярска получила 133 000 рублей за испорченную винтажную мебель Художник, что рисует дождь. Пенсионерка из Саратова добилась капремонта крыши многоэтажки на 2,4 млн рублей Топило два года: жительница красноярской многоэтажки отсудила у упрямого соседа 55 тысяч рублей Два года боли и страданий. Пенсионерка из Костромы взыскала с владельца ТЦ 540 000 рублей за травму Ужасные условия для онкобольных: Центр защиты прав граждан добился ремонта онкодиспансера в Каменске-Уральском Бюрократическая машина в деле. В Оренбурге семье участника СВО отказали в детских пособиях Превратил жизнь дома в ад. Под Владимиром люди заставили соцслужбы взять шефство над соседом-Плюшкиным

Главная страница > Новости > Долг по капремонту: можно ли сэкономить и не платить за предыдущего собственника

Долг по капремонту: можно ли сэкономить и не платить за предыдущего собственника 5519

Вт, 21 января 2020, 15:17

Жительница Уфы купила у застройщика нежилое помещение с долгом по капремонту. Ей пришлось его оплатить, а деньги она возвращала через суд. Рассказываем, почему так происходит и что делать, чтобы не попасть в такую ситуацию.

По закону каждый собственник жилого и нежилого помещения обязан платить взносы на капремонт. Этот платеж появился в 2014 году (в Москве – в 2015-м). Долги за капремонт связаны с помещением и переходят к новому собственнику. В этом принципиальное отличие от долга за жилищно-коммунальные услуги. Этого нюанса не знала жительница Уфы Альбина Аминева. В июне 2019 года она купила нежилое помещение в МКД у застройщика «Генподрядный строительный трест №3». Дом, в котором расположено помещение, был новым. Поэтому покупательница даже не догадывалась, что у собственника могут быть долги.

– Обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг и капремонта возникает с момента регистрации права собственности. Нюанс в том, что застройщик многоквартирника, в котором купила помещение Альбина Аминева, оформил его в собственность, но взносы на капитальный ремонт не платил, – поясняет специалист Центра защиты прав граждан в Уфе Рузана Федотова.

С момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и до передачи помещений дольщикам обязанность оплачивать ЖКУ лежит на застройщике.

Если вам прислали квитанцию на оплату ЖКУ за периоды, предшествующие дате приема-передачи жилого помещения, то знайте – это незаконно.

Подробнее о том, когда возникает обязанность оплаты по ЖКУ при покупке квартиры по ДДУ – в нашем подкасте.

Долг набежал немаленький – порядка 4000 рублей. Но о нем в ходе сделки продавец не уведомил покупательницу, да и она не потребовала доказательств того, что все оплачено. О задолженности узнала, когда Фонд капремонта прислал квитанцию. Сначала решила, что платить должен предыдущий собственник, но не знала, как правильно оформить требование о погашении долга.

– К сожалению, по закону этот долг теперь перешел к новой собственнице – Аминевой. Закон привязывает задолженность по оплате капремонта не к человеку, а к квартире. Шанс, что бывший собственник добровольно погасит долги – минимальный. Тогда путь только один – обращаться в суд, – говорит специалист Центра защиты прав граждан в Уфе Рузана Федотова.

п.3 ст.158 ЖК РФ: Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Еще в 2016 году в Госдуме рассматривали возможность изменения этого требования, но предложение отклонили.

Центр защиты прав граждан – неполитический проект партии «Справедливая Россия», который поддержал Президент России Владимир Путин. Задача центров – научить граждан защищать свои права и заставить власть исполнять законы. Первые Центры появились в 2015 году. Сегодня приемные работают в 72 регионах России. Узнать адрес ближайшего Центра можно по ссылке.

Специалисты Центра посоветовали Альбине Аминевой попробовать урегулировать вопрос до суда и помогли составить претензию в ООО «Генподрядный строительный трест №3». Компания не ответила новой собственнице – ей пришлось оплатить долги и обратиться в суд. Кстати, оказалось, что в такую ситуацию попали все покупатели недвижимости у треста.

– Нам удалось убедить суд в том, что прежний собственник не выполнил свои обязанности по уплате ежемесячных взносов на капремонт (согласно ст.169 ЖК РФ). Закон говорит о том, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Суд согласился с нашими доводами, – говорит правозащитник.

9 января 2020 года мировой судья судебного участка №7 по Советскому району Уфы удовлетворил требования, обязав «Генподрядный строительный трест №3» вернуть Альбине Аминевой 4000 рублей.

Наталья Филатова

Комментарий специалистов

ЗАПОМНИТЕ!

– Обязанность платить за ЖКУ и капремонт возникает с момента регистрации права собственности.

– Даже покупая недвижимость в новом доме – потребуйте у продавца квитанции об оплате.

– Долг по капремонту переходит к новому собственнику.

– Если купили квартиру с долгом по капремонту – придется его оплатить, а потом разбираться в суде.

Бывают исключения, когда взносы на капремонт платить не нужно. Подробно о льготах – в нашей инструкции «Льготы по капремонту», размещенной ниже.

Руководство к действию

47534

Льготы по капремонту

Здесь вы можете оставить свой комментарий

Найти ближайший центр

Долг по капремонту: можно ли сэкономить и не платить за предыдущего собственника 5519

Подпишись на рассылку Центра защиты прав граждан

Здравствуйте.
Это сайт Центров защиты прав граждан

ПОТЕРЯЛИ РАБОТУ? СОКРАТИЛИ ЗАРПЛАТУ? ОСТАЛИСЬ БЕЗ ЖИЗНЕННО ВАЖНЫХ ЛЕКАРСТВ?

Оставьте обращение любым удобным способом. Специалисты Центра изучат проблему и проконсультируют.

или заполните форму ниже и мы ответим Вам на электронную почту.

3. Оператор может обрабатывать следующие персональные данные Пользователя

4. Цели обработки персональных данных

5. Правовые основания обработки персональных данных

6. Порядок сбора, хранения, передачи и других видов обработки персональных данных

7. Заключительные положения

Поделитесь с друзьями	Сохраните
	ДОБАВИТЬ В ЗАКЛАДКИ

Найти ближайший центр

Долг по капремонту: можно ли сэкономить и не платить за предыдущего собственника 5519

Подпишись на рассылку Центра защиты прав граждан

Здравствуйте. Это сайт Центров защиты прав граждан

ПОТЕРЯЛИ РАБОТУ? СОКРАТИЛИ ЗАРПЛАТУ? ОСТАЛИСЬ БЕЗ ЖИЗНЕННО ВАЖНЫХ ЛЕКАРСТВ?

Оставьте обращение любым удобным способом. Специалисты Центра изучат проблему и проконсультируют.

или заполните форму ниже и мы ответим Вам на электронную почту.

3. Оператор может обрабатывать следующие персональные данные Пользователя

4. Цели обработки персональных данных

5. Правовые основания обработки персональных данных

6. Порядок сбора, хранения, передачи и других видов обработки персональных данных

7. Заключительные положения

Здравствуйте.
Это сайт Центров защиты прав граждан