Дом дышит на ладан и разваливается на глазах. Как ускорить сроки проведения капремонта?

Двухэтажный дом на улице Алтайская, 127 в Томске построен еще в романтичные шестидесятые, когда по улицам гуляли стиляги, а Юрий Гагарин полетел в космос. Но сегодня без слез на двухэтажку не взглянешь. Время здесь как будто остановилось. И вроде все на месте – также рядом растут березы, стоят советские гаражи и даже припаркована «Волга» кого-то из старожил. Однако само здание буквально разваливается на глазах.

По фасаду пошли трещины, а крышу от обрушения защищает нехитрая конструкция, которую на скорую руку соорудили сотрудники управляющей компании: поперек перекрытий установили опору, к которой на металлический шнур привязали деревянную балку. При этом дом не признан аварийным. Это значит, что расселять его никто не будет. А капитальный ремонт состоится в лучшем случае через четверть века. Так, например, по региональной программе ремонт крыши и несущих ограждающих конструкций запланирован на 2047-2049 годы (!). Есть ощущение, что к тому времени от дома ничего уже не останется.

На фото: подъезд дома на улице Алтайская, 127.

По словам жителей двухэтажки, коммунальщики как могут латают здание. Но это не помогает. А на серьезные работы у собственников просто нет денег. Как ускорить капремонт? С таким вопросом жильцы пришли на совместный прием депутата Законодательной Думы Томской области от партии «Справедливая Россия – За правду» Галины Немцевой и специалистов Центра защиты прав граждан.

– Для переноса сроков проведения собственникам жилья нужно провести общее собрание, на котором принять решение о переносе сроков. Также жителям необходимо нанять специализированную организацию для проведения технического обследования с оценкой физического износа. Затем протокол собрания и заключение экспертов передать в местную администрацию. Список документа может меняться в зависимости от региона. Власти направят документы в комиссию, которая рассматривает вопросы по изменению видов и сроков проведения капремонта в многоквартирных домах. Такой порядок утвержден Постановлением Администрации Томской области от 05.10.2015 г. №356а, – разъяснил руководитель Центра защиты прав граждан в Томске Юрий Полонянкин.

Депутат Галина Немцева направила запрос в районную администрацию и в Фонд «Капитального ремонта многоквартирных домов в Томской области» с просьбой решить вопрос о переносе сроков капремонта в доме на Алтайской, 127.

В ноябре 2023 года Фонд капремонта сообщил собственникам, что комиссия приняла решение о переносе сроков выполнения работ по капремонту крыши и несущих ограждающих конструкций дома с 2047-2049 на 2023-2025 годы. Стоимость работ составит 6 миллионов рублей.

Как ускорить капремонт, если дом трещит по швам

Очередность капитального ремонта МКД в конкретном населенном пункте прописана в региональной программе капитального ремонта. Причем ремонт отдельных конструктивных элементов может быть запланирован на разные годы. Например, ремонт кровли – на 2025 год, ремонт системы водоснабжения – на 2030 год.

Программу утверждают на несколько лет вперед. Но ежегодно ее актуализируют, поэтому у жителей есть возможность приблизить проведение капитального ремонта своего дома, если отдельные элементы дома (или весь дом) того требуют.

Существует два способа сбора средств на капремонт:

1. На специальном счете дома. 

Автомеханик из Севастополя заставил заказчика заплатить 70 000 рублей за выполненную работу

Если собственники копят деньги на отдельном спецсчете, капитальный ремонт в МКД могут провести в любое время, но не позднее даты, утвержденной региональной программой.

Если жители досрочно накопили нужную сумму, то для начала капремонта достаточно провести собрание собственников жилья и утвердить:

– перечень работ, которые нужно провести в МКД;

– стоимость этих работ;

– сроки проведения капремонта;

– источники финансирования капитального ремонта;

– лицо, которое от лица всех собственников будет заключать договоры, участвовать в приемке работ, подписывать акты (это может быть как житель дома, так и представитель УК).

Для проведения капремонта в таком случае: 

• Уполномоченный от имени собственников заключает договоры с подрядчиками на проведение утвержденных на собрании работ.
• Уполномоченный уведомляет Фонд капремонта о том, что в доме начинается капитальный ремонт.
• После завершения работ уполномоченный отправляет отчет о проведенных работах в Фонд капремонта.

2. На счете регионального оператора (в «общем котле»). 

Согласно ст. 189 ЖК РФ, жители, которые копят деньги в «общем котле», могут в любое время принять решение о проведении работ по капитальному ремонту раньше сроков, установленных региональной программой. Для этого жильцам необходимо документально подтвердить, что конструктивные элементы или инженерные системы изношены настолько, что есть угроза безопасности проживания в МКД.

Есть два условия, необходимых для досрочного проведения капитального ремонта:

• в Фонде капремонта достаточно средств для проведения работ;
• собственники документально подтвердили значительный износ элементов МКД или инженерных систем.

Для переноса сроков капремонта в таком случае необходимо:

1. Обратиться в управляющую компанию с просьбой провести осмотр дома и составить дефектовочный акт. Если управляющая компания отказывается – обратиться с такой просьбой в Госжилинспецию или администрацию.

2. Утвердить на собрании собственников жилья перечень элементов дома (фасад, кровля, системы ХВС, ГВС и т.д.), требующих капитального ремонта.

3. В некоторых регионах для переноса сроков капремонта требуют результаты технического обследования с оценкой физического износа. Его проводят специализированные организации. Запросить техническую экспертизу можно у любой организации, имеющей на это лицензию.

4. Подать в местную администрацию заявление о проведении капитального ремонта в более ранние сроки и приложить необходимые документы. Как правило это:

– протокол общего собрания собственников; 

– акт обследования МКД;

– заключение специализированной организации о техническом состоянии МКД и его конструктивных элементов.

Обратите внимание! Перечень документов может отличаться в разных субъектах РФ. Список уточните в администрации либо в Фонде капитального ремонта региона. В некоторых регионах экспертизу технического состояния МКД проводят за счет средств Фонда капремонта, в некоторых – за счет собственников.

5. Администрация запросит в Фонде капремонта информацию о том, достаточно ли средств для финансирования работ по капремонту в этом МКД.

Муниципалитет в течение 7 дней проверит поступившие документы и передаст их на рассмотрение специальной комиссии по установлению необходимости проведения капремонта.

6. У комиссии есть 30 дней, чтобы изучить документы и принять решение. Его оформляют в виде заключения и утверждают приказом администрации. Заключение – это основание для внесения изменений в региональную программу капремонта.

КАПРЕМОНТ ДОМА: ответы на главные вопросы