cancel

Найти ближайший центр

Защищаем справедливость
Звоните
прямо сейчас
звонок бесплатный8 800 755 55 77
О НАСГуманитарная помощьСВОАнтисанкцииКОНТАКТЫКарта сайтаПерсональные данные
ЖКХПенсионерамУчастникам СВОПотребителямЖильеЗдоровьеЛьготыРаботаФинансыСемьяОбразованиеАвтомобилистамИнвалидамДачаДокументыАрмия
Выберите город
Найти ближайший центр
Подписаться на газету
Инструкций 0

Магазин с «ликвидацией товара»: как вернуть деньги за покупку втридорога, если продавцы уже съехали Минобороны пыталось выселить смоленскую пенсионерку из общежития на улицу Новый срок оплаты коммуналки и кредиты по биометрии: все изменения законодательства с марта 2026 года Массовые нарушения в Ивдельской больнице: Центр защиты прав граждан добился реакции прокуратуры 1,4 млн рублей за таблетки! Тяжелобольная из Ревды добилась льготных лекарств через прокуратуру Ты слишком мало плавал. Соцфонд не доплатил речнику из Красноярска 198 000 рублей Центры защиты прав граждан поздравляют с днем рождения Сергея Миронова! 7 лет скитаются по чужим углам: семья из Соликамска борется за переселение из 90-летнего барака Вместо пенсии – суды. На 130 000 рублей наказал неумелого юриста житель Нижегородской области Жизнь ценою в 300 000 рублей. Во Владикавказе онкобольного оставили без льготного препарата
Главная страница > Новости > Как управляющие компании обманывают граждан на общедомовых нуждах

Как управляющие компании обманывают граждан на общедомовых нуждах 6337

Массовые ошибки при расчете платежей за ОДН выявили в России. Управляющие компании завышают площадь домов, а вслед за этим тяжелеет и квартплата. ЖЭКи, как правило, такие ошибки объясняют техническим сбоем. Только в 2019 году россияне переплатили 1,7 миллиона рублей. Вернуть деньги помогли Центры защиты прав граждан.

Жители барнаульской девятиэтажки на Петра Сухова, 70 год назад с удивлением узнали, что их дом с момента постройки существенно подрос. Площадь МКД прибавила 25% – по сути, дому добавили еще один подъезд. Больше квадратных метров – больше плата за «коммуналку».

Из-за таких манипуляций с цифрами жительница дома Ольга Марсова переплачивала за холодную воду на ОДН в 30 раз, а за горячую – в 5 раз!

– Уловка коммунальщиков с припиской квадратных метров хорошо известна. Заметить ее не так просто – не каждый человек знает общую площадь дома или мест общего пользования. Этим и пользуются управляющие компании: увеличенная площадь мест общего пользования «тянет» за собой плату за коммунальные ресурсы на общедомовые нужды, – говорит юрист Федерального информационно-аналитического Центра защиты прав граждан Наталья Сапрыгина.

 

НА ТРИ БУКВЫ... ОДН

Общедомовые нужды – это расходы по содержанию общего имущества: подъезда, двора, лифта, подвала. Их нужно убирать, освещать и отапливать. Эти расходы пропорционально распределяются между собственниками квартир.

Для таких расходов регионы установили нормативы потребления – объем ресурса, который нужен для содержания общего имущества. Проще говоря, если по нормативу на уборку подъездов положено пять ведер в месяц, то жители должны заплатить именно за такой объем. Расходы больше норматива (сверхнорматив) – это убытки управляющей компании. Так в законе.

 

Разбираемся в деталях платы за общедомовые нужды: как выгоднее платить – по счетчику или по нормативу, как снизить плату за ОДН, какие формулы и расчеты применять. 

 

Но управляющие компании научились не платить за сверхнорматив. Нормативные объемы зависят от площади общего имущества: на маленький подъезд нужно меньше воды, чтобы убрать, и меньше электричества, чтобы осветить. И наоборот. Нечестные УК стали приписывать лишние квадратные метры к общей площади дома. Получается, что ваш подъезд уже не 50 квадратных метров, а все 100. Значит, и воды для его уборки нужно в два раза больше.

 

– Жители будут платить больше, хотя расходы ЖЭКа не изменились. Разницу коммунальщики кладут себе в карман. Увидеть такое нарушение не просто, поскольку все расчеты правильные, арифметической ошибки нет. Есть приписка к площади мест общего пользования, которая влияет на итоговые суммы в платежках, – поясняет руководитель сети Центров защиты прав граждан Виталий Елькин

Только в 2019 году Центры защиты прав граждан выявили десятки подобных нарушений по всей стране. В Перми управляющая компания завысила общую площадь дома в 4 раза!! Только после вмешательства Центра УК «ЭКВО» сделала жителям перерасчет.

 

КОГДА УК ВЫГОДНО ЗАВЫСИТЬ ПЛОЩАДЬ МКД

– если в доме нет общедомового прибора учета.

Поскольку расчет платы за содержание мест общего пользования ведется исходя из норматива на кв.м, увеличится в квитанции и плата за содержание;

– если не во всех квартирах установлены приборы учета воды или электроэнергии;

– если есть сверхнормативное потребление ресурсов на ОДН.

Сверхнорматив – это убытки управляющей компании. Чтобы их избежать, УК увеличивает площадь дома. Это увеличивает нормативы потребления и плату жителей за ОДН, но уменьшает убытки УК;

– при расчете льгот.

 

ГДЕ УЗНАТЬ РЕАЛЬНУЮ ПЛОЩАДЬ ДОМА

Единственно законной и правильной является площадь МКД, указанная в техническом паспорте дома. Если «метры» в техническом паспорте вызывают сомнения – запросите копию технического паспорта в администрации, у застройщика, либо закажите в БТИ. Но учтите, что в Бюро эта услуга платная. 

 

КУДА ЖАЛОВАТЬСЯ, ЕСЛИ ПЛОЩАДЬ УКАЗАНА НЕВЕРНО

1. Непосредственно в управляющую компанию, так как, согласно статьям 156 и 157 ЖК, при необоснованном завышении платы за ЖКУ, собственник/наниматель квартиры имеет право потребовать с УК уплаты штрафа в размере 50% от размера превышения платы. Данное требование должно быть заявлено в УК до устранения ошибки в расчете. 

2. В Государственную жилищную инспекцию. Государственным контролем (надзором) за соответствием качества, объема и порядка предоставления коммунальных услуг требованиям, установленным Правилами №354 и №491, занимается именно ГЖИ.

3. В прокуратуру. Если нет ответов из УК и ГЖИ. 

 

Если Вы не знаете, как грамотно составить жалобу в управляюущую компанию, ГЖИ, прокуратуру и другие надзорные ведомства, обратитесь в Центр защиты прав граждан вашего города. Точный адрес приемной можно узнать на сайте spravedlivo.center или по телефону горячей линии – 8-800-755-55-77

 

 

Георгий Малышев
Здесь вы можете оставить свой комментарий

Добавить комментарий

Подпишись на рассылку Центра защиты прав граждан

Обещаем не спамить! Раз в неделю будем присылать только полезные статьи
О НАСГуманитарная помощьСВОАнтисанкцииКОНТАКТЫКарта сайтаПерсональные данные
8 800 755 55 77
Все права защищены. Полное или частичное копирование материалов запрещено. При согласованном копировании ссылка на ресурс обязательна.

При подготовке материалов использованы иллюстрации фотобанка Legion-Media

Выбран город
Выберите город
© Справедливо.Центр
8 800 755 55 77
Ваш регион: Выберите ваш регион expand_more
expand_more
Выберите тему: Тема...
ЖКХПенсионерамУчастникам СВОПотребителямЖильеЗдоровьеЛьготыРаботаФинансыСемьяОбразованиеАвтомобилистамИнвалидамДачаДокументыАрмия
НАЙТИ
Образцы заявлений
Проверь пенсию 2
Обратиться в Центр
Новый срок оплаты коммуналки и кредиты по биометрии: все изменения законодательства с марта 2026 года
Первый месяц весны – традиционное время для масштабных законодательных изменений. Март 2026 года не станет исключением. Изменения затронут оплату коммунальных услуг, правила авиаперелетов с детьми, выдачу микрозаймов, требования к работе такси, условия списания денег за платные подписки, правила бронирования гостиниц и многое другое. Разберемся в нововведениях вместе.
Пт, 27 февраля 2026, 14:41
Москва
824
Центры защиты прав граждан поздравляют с днем рождения Сергея Миронова!
Сегодня день рождения отмечает инициатор создания Центров защиты прав граждан, председатель партии «Справедливая Россия» Сергей Михайлович Миронов – выдающийся политик, известный своей принципиальной позицией и преданностью интересам граждан России.
Сб, 14 февраля 2026, 17:25
Москва
1354