cancel

Найти ближайший центр

Защищаем справедливость
Звоните
прямо сейчас
звонок бесплатный8 800 755 55 77
О НАСГуманитарная помощьСВОАнтисанкцииКОНТАКТЫКарта сайтаПерсональные данные
ЖКХПенсионерамУчастникам СВОПотребителямЖильеЗдоровьеЛьготыРаботаФинансыСемьяОбразованиеАвтомобилистамИнвалидамДачаДокументыАрмия
Выберите город
Найти ближайший центр
Подписаться на газету
Инструкций 0

Мы столько не мусорим! Владельцы гаражей в Перми не стали мириться с ростом платы за вывоз ТКО В Томске «мертвые души» проголосовали за повышение тарифа в многоэтажке Почему индексация для работающих пенсионеров оказалась не такой, как ждали Ошибочка вышла. Соцфонд недоплатил пенсионерке из Донецка 15 000 рублей Пенсионерке из Йошкар-Олы навязали массажную накидку за 200 000 рублей Почти год жители нижегородского дома добивались ремонта кровли. Дело дошло до прокуратуры Стал жертвой мошенников. На пенсионера из Владимира оформили кредит на 400 000 рублей Центр защиты прав граждан помог двум пострадавшим от паводка в Оренбурге получить 300 000 рублей Влип по полной: автолюбитель из Йошкар-Олы потерял 426 000 при покупке автомобиля в Москве Мокрое дело: Пенсионерка из Волгограда отсудила у ЖЭКа почти 300 000 рублей за потоп в квартире
Главная страница > Новости > Как управляющие компании обманывают граждан на общедомовых нуждах

Как управляющие компании обманывают граждан на общедомовых нуждах 4181

Массовые ошибки при расчете платежей за ОДН выявили в России. Управляющие компании завышают площадь домов, а вслед за этим тяжелеет и квартплата. ЖЭКи, как правило, такие ошибки объясняют техническим сбоем. Только в 2019 году россияне переплатили 1,7 миллиона рублей. Вернуть деньги помогли Центры защиты прав граждан.

Жители барнаульской девятиэтажки на Петра Сухова, 70 год назад с удивлением узнали, что их дом с момента постройки существенно подрос. Площадь МКД прибавила 25% – по сути, дому добавили еще один подъезд. Больше квадратных метров – больше плата за «коммуналку».

Из-за таких манипуляций с цифрами жительница дома Ольга Марсова переплачивала за холодную воду на ОДН в 30 раз, а за горячую – в 5 раз!

– Уловка коммунальщиков с припиской квадратных метров хорошо известна. Заметить ее не так просто – не каждый человек знает общую площадь дома или мест общего пользования. Этим и пользуются управляющие компании: увеличенная площадь мест общего пользования «тянет» за собой плату за коммунальные ресурсы на общедомовые нужды, – говорит юрист Федерального информационно-аналитического Центра защиты прав граждан Наталья Сапрыгина.

 

НА ТРИ БУКВЫ... ОДН

Общедомовые нужды – это расходы по содержанию общего имущества: подъезда, двора, лифта, подвала. Их нужно убирать, освещать и отапливать. Эти расходы пропорционально распределяются между собственниками квартир.

Для таких расходов регионы установили нормативы потребления – объем ресурса, который нужен для содержания общего имущества. Проще говоря, если по нормативу на уборку подъездов положено пять ведер в месяц, то жители должны заплатить именно за такой объем. Расходы больше норматива (сверхнорматив) – это убытки управляющей компании. Так в законе.

 

Разбираемся в деталях платы за общедомовые нужды: как выгоднее платить – по счетчику или по нормативу, как снизить плату за ОДН, какие формулы и расчеты применять. 

 

Но управляющие компании научились не платить за сверхнорматив. Нормативные объемы зависят от площади общего имущества: на маленький подъезд нужно меньше воды, чтобы убрать, и меньше электричества, чтобы осветить. И наоборот. Нечестные УК стали приписывать лишние квадратные метры к общей площади дома. Получается, что ваш подъезд уже не 50 квадратных метров, а все 100. Значит, и воды для его уборки нужно в два раза больше.

 

– Жители будут платить больше, хотя расходы ЖЭКа не изменились. Разницу коммунальщики кладут себе в карман. Увидеть такое нарушение не просто, поскольку все расчеты правильные, арифметической ошибки нет. Есть приписка к площади мест общего пользования, которая влияет на итоговые суммы в платежках, – поясняет руководитель сети Центров защиты прав граждан Виталий Елькин

Только в 2019 году Центры защиты прав граждан выявили десятки подобных нарушений по всей стране. В Перми управляющая компания завысила общую площадь дома в 4 раза!! Только после вмешательства Центра УК «ЭКВО» сделала жителям перерасчет.

 

КОГДА УК ВЫГОДНО ЗАВЫСИТЬ ПЛОЩАДЬ МКД

– если в доме нет общедомового прибора учета.

Поскольку расчет платы за содержание мест общего пользования ведется исходя из норматива на кв.м, увеличится в квитанции и плата за содержание;

– если не во всех квартирах установлены приборы учета воды или электроэнергии;

– если есть сверхнормативное потребление ресурсов на ОДН.

Сверхнорматив – это убытки управляющей компании. Чтобы их избежать, УК увеличивает площадь дома. Это увеличивает нормативы потребления и плату жителей за ОДН, но уменьшает убытки УК;

– при расчете льгот.

 

ГДЕ УЗНАТЬ РЕАЛЬНУЮ ПЛОЩАДЬ ДОМА

Единственно законной и правильной является площадь МКД, указанная в техническом паспорте дома. Если «метры» в техническом паспорте вызывают сомнения – запросите копию технического паспорта в администрации, у застройщика, либо закажите в БТИ. Но учтите, что в Бюро эта услуга платная. 

 

КУДА ЖАЛОВАТЬСЯ, ЕСЛИ ПЛОЩАДЬ УКАЗАНА НЕВЕРНО

1. Непосредственно в управляющую компанию, так как, согласно статьям 156 и 157 ЖК, при необоснованном завышении платы за ЖКУ, собственник/наниматель квартиры имеет право потребовать с УК уплаты штрафа в размере 50% от размера превышения платы. Данное требование должно быть заявлено в УК до устранения ошибки в расчете. 

2. В Государственную жилищную инспекцию. Государственным контролем (надзором) за соответствием качества, объема и порядка предоставления коммунальных услуг требованиям, установленным Правилами №354 и №491, занимается именно ГЖИ.

3. В прокуратуру. Если нет ответов из УК и ГЖИ. 

 

Если Вы не знаете, как грамотно составить жалобу в управляюущую компанию, ГЖИ, прокуратуру и другие надзорные ведомства, обратитесь в Центр защиты прав граждан вашего города. Точный адрес приемной можно узнать на сайте spravedlivo.center или по телефону горячей линии – 8-800-755-55-77

 

 

Георгий Малышев
Здесь вы можете оставить свой комментарий

Добавить комментарий

Подпишись на рассылку Центра защиты прав граждан

Обещаем не спамить! Раз в неделю будем присылать только полезные статьи
О НАСГуманитарная помощьСВОАнтисанкцииКОНТАКТЫКарта сайтаПерсональные данные
8 800 755 55 77
Все права защищены. Полное или частичное копирование материалов запрещено. При согласованном копировании ссылка на ресурс обязательна.
Выбран город
Выберите город
© Справедливо.Центр
8 800 755 55 77
Ваш регион: Выберите ваш регион expand_more
expand_more
Выберите тему: Тема...
ЖКХПенсионерамУчастникам СВОПотребителямЖильеЗдоровьеЛьготыРаботаФинансыСемьяОбразованиеАвтомобилистамИнвалидамДачаДокументыАрмия
НАЙТИ
Образцы заявлений
Обратиться в Центр
Победы в цифрах: Центры защиты прав граждан помогли россиянам сэкономить на лекарствах 1,4 млрд рублей
Правозащитники помогают гражданам получить не только льготные лекарства, но и гарантированную государством медицинскую помощь.
Чт, 27 июня 2024, 18:01
Москва
679
Победы в цифрах: Центры защиты прав граждан помогли участникам СВО добиться выплат на 315 млн рублей
Правозащитники поддерживают бойцов и их семьи с первых дней специальной военной операции.
Вт, 28 мая 2024, 18:01
Москва
1219