Как заставить УК благоустроить детскую площадку 1798
Вт, 01 ноября 2022, 17:20
Объясняем на примере жителей многоэтажки в Екатеринбурге.
Во дворе пятиэтажки на Колхозников, 48 в Екатеринбурге уже давно не слышно детского смеха. Местные жители не спешат проводить здесь время: в песочнице давно нет песка, карусель заржавела, нет ни лавочек, ни зелени.
С просьбой благоустроить двор и оборудовать нормальную, современную площадку жители обращались в управляющую компанию «Чкаловская», но понимания не нашли. ЖЭК не отказывает, но и делать ничего не спешит. С просьбой добиться благоустройства группа собственников обратилась в екатеринбургский Центр защиты прав граждан.
– Если двор – общедомовая территория, за его благоустройство отвечает управляющая компания, если это муниципальная собственность – то городские власти. Узнать это можно в кадастровом паспорте МКД, либо запросив информацию в Росреестре. В нашем случае за двор отвечает УК «Чкаловская» – с нее и спрос за состояние площадки. Какие работы нужно выполнить и сколько на них потратить денег, собственники должны решить на общем собрании. А на работы пойдут средства, уже собранные по строке «содержание и ремонт жилья». Если УК отказывается выполнять работы или бездействует – придется обращаться в прокуратуру, – прокомментировала ситуацию специалист Центра Наталья Салимова.
Правозащитники попросили помощи депутата Госдумы, руководителя сети Центров защиты прав граждан Андрея Кузнецова. По его заявлению прокуратура провела проверку и выяснила, что площадка не отвечает требованиям законодательства. В нарушение ГОСТ Р 52167-2012 на детской качели установлен жесткий элемент подвеса, на качели-балансире имеются дефекты в виде трещин, малые архитектурные формы нуждаются в косметическом ремонте.
По предписанию прокуратуры УК «Чкаловская» установила скамейки и урны, заменила старые качели на новые, покрасила малые архитектурные формы. Жители дома информацию подтвердили.
– Улица Колхозников находится на самой окраине города, в микрорайоне Елизавет. Летом я встречался с жильцами этого района. Много проблем, городские чиновники про людей как будто забыли. Но хорошо, что здесь живут неравнодушные, активные уральцы. Мы договорились, что создадим здесь первый в городе совет микрорайона, в который войдут представители советов многоквартирных домов. И с помощью наших Центров защиты прав граждан будем напоминать ответственным товарищам, что окраина – это не значит, что этой территорией можно не заниматься, – подчеркнул Андрей Кузнецов.
Центры защиты прав граждан – социальный проект политической партии «Справедливая Россия – За правду», созданный по инициативе председателя партии Сергея Миронова. Проект получил поддержку Президента России Владимира Путина в декабре 2014 года.
Центры работают под эгидой Министерства труда и соцзащиты РФ.
Сегодня в 75 регионах страны открыты 96 приемных. В том числе в Донецке и Луганске. Узнать адрес ближайшего Центра можно по ссылке.
За 7 лет правовую помощь в Центрах получили 14,5 млн человек. Гражданам вернули 65 млрд рублей.
Благоустройство двора: кто должен проводить работы
Чтобы понять, кто отвечает за состояние двора – управляющая организация или администрация – нужно запросить информацию в Росреестре или изучить кадастровый паспорт МКД.
Если дворовая территория принадлежит МКД, то за ее состоянием должны следить жители дома. Собственники должны поддерживать общее имущество в должном виде, а также нести бремя расходов на его содержание (ст. 39 ЖК РФ).
Если у собственников помещений МКД заключен договор управления с УК или в доме создано ТСЖ, то жители платят каждый месяц за содержание и ремонт дома, при этом вся ответственность за состояние МКД и придомовой территории лежит на обслуживающей организации. УК обязана содержать и благоустраивать двор за счет средств, собираемых по строке «ремонт и содержание жилья».
Важно! Если собственники недовольны содержанием общего имущества, то управляющая организация обязана отреагировать и провести все необходимые работы, например, уборку двора, ремонт тротуара.
Если ЖЭК игнорирует жильцов, то нужно обращаться в Госжилинспекцию или Роспотребнадзор. Надзорный орган проведет проверку и выдаст управляющей организации предписание выполнить работы. Если и после этого УК не реагирует – жалуемся в прокуратуру или суд.
Если двор муниципальный, то за его состоянием должна следить местная администрация. Чтобы благоустроить такую придомовую территорию, жильцы должны обратиться в орган местного самоуправления. Власти в свою очередь организуют публичные слушания для того, чтобы согласовать, какие именно работы необходимо провести во дворе. Порядок проведения таких слушаний в каждом регионе свой и регламентируется местными нормативно-правовыми актами.
После чего придомовая территория попадает в региональную программу по благоустройству дворов. В рамках этой программы благоустраивают детские площадки и придомовые территории за счет местного бюджета.
Как отремонтировать двор за счет государства
Если двор отмежеван, то есть принадлежит собственникам ближайшего многоквартирного дома, то его можно благоустроить и в рамках федеральной программы «Формирование комфортной городской среды». Действовать она будет до 2024 года. Государство ежегодно выделяет более 20 млрд рублей на благоустройство придомовых территорий в муниципалитетах. На федеральные деньги можно будет отремонтировать тротуары и проезды к домам, установить на дворовых территориях скамейки, урны, дополнительное освещение – это обязательный минимум.
Важно! Если жители согласны на минимальный перечень работ, то никаких дополнительных сборов не потребуется! Все, что собственники собрали на текущий или капитальный ремонт и содержание жилья, остается нетронутым.
Федеральная программа благоустройства придомовой территории многоквартирного дома состоит из двух частей:
1. Обязательной – государство предоставляет средства на выполнение минимального перечня работ: асфальтирование, установка урн, скамеек и фонарей.
2. Дополнительной – собственники могут по желанию оплатить дополнительные работы. Размер доплаты с учетом федерального финансирования допработ – не менее 20% от общей сметы (Постановление Правительства РФ от 09.02.2019 №106).
Важно! Если благоустройство проводится по региональной или муниципальной программе, то есть без федеральных средств, тогда размер доплаты определяет каждый регион самостоятельно. Это прописано в местных нормативно-правовых актах. Так, например, в Туле заинтересованные лица (жильцы) должны доплатить не менее 20% от общей сметы, в Челябинске – 3%, в Самаре – 1%.
Как попасть в программу по благоустройству придомовой территории
1. Участие двора в программе необходимо согласовать со всеми жильцами на общем собрании. Если собственники согласны, то переходим к следующему пункту.
2. Подаем заявку в администрацию города. Заявки на следующий год принимают до сентября текущего года. Не вошедшие в программу дворы автоматически перенесут в программу на следующий год.
3. Администрация формирует общественную комиссию, которая оценивает поступившие заявки и организует общественное обсуждение проекта муниципальной программы. Итоги публикуют на сайте администрации.
4. После того, как ваш двор попал в программу, нужно создать инициативную группу жильцов, которые будут согласовывать дизайн-проект, следить за ходом благоустройства и по итогу принимать работы.
Что входит в благоустройство двора
Перечень работ по благоустройству предусматривается в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, установленных в Постановлении Госкомитета РФ по строительству и ЖКХ №170.
Благоустройство придомовой территории МКД включает в себя:
- установку детских площадок, песочниц и спортивных площадок с турниками;
- уход за объектами озеленения и благоустройства, например, полив цветов, уборка листьев и снега на тротуарах, окрашивание скамеек и турников.
Важно! О том, как именно благоустроить двор, например, установить детскую площадку или возвести ограждения, жильцы самостоятельно решают на общем собрании собственников.
Потеряли работу? Сократили зарплату? Остались без жизненно важных лекарств? Нажмите на кнопку ниже и заполните обращение. Специалисты Центров изучат ваш вопрос и бесплатно проконсультируют.
Нелле Усковой пришлось обращаться в суд, чтобы добиться компенсации за некачественную реставрацию гарнитура. В этом ей помог Центр защиты прав граждан.
Правозащитники помогли обратить внимание властей на плачевное состояние больницы. Уже выбран подрядчик на проведение капитального ремонта на 21 млн рублей.
