Липецк: пенсионерка закрыла киоск, торгующий водкой прямо во дворе дома 839

Закрыть киоск, в котором незаконно торгуют водкой, добиться ремонта во дворе и перерасчета по коммунальным платежам  – все это задачи сложные для жителя любого многоквартирного дома. Но выполнимые.

Это доказала Людмила Николаевна Мачула – простая липецкая пенсионерка, которая прослушала лекции по коммунальной самообороне в Центре защиты прав граждан на Пушкина, 4.

Открытые в 72 регионах страны Центры защиты прав граждан в мае прошлого года начали проводить еженедельные бесплатные обучающие семинары по программе «Как взять дом под свой контроль». На этих лекциях жителей многоэтажек учат контролировать работу своей управляющей компании, чтобы она выполняла обязанности и не обирала жителей. Специалисты Центра не только дают теорию, но и помогают собственникам бороться за свои права на практике. Благодаря поддержке специалистов жители добиваются так много от УК, что буквально превращают свою многоэтажку в образцово-показательную. Такие дома специалисты Центра называют «идеальными».

За звание идеальной борется липецкая девятиэтажка на улице 8-го Марта, 26/4, где проживает активная пенсионерка Людмила Мачула. А проблем здесь было действительно очень много.

Коммунальный перерасчет

Первое, чего удалось добиться пенсионерке после создания Совета дома – это снизить тариф на содержание и ремонт жилья. По закону, если собственники на собрании согласовали с управляющей компанией этот тариф и зафиксировали его в протоколе, самовольно увеличить его коммунальщики не имеют права. Но в управляющей компании ООО «Липецкая УК» решили, что жители дома не разбираются в тонкостях жилищного законодательства, и пошли на нарушение. Кто же знал, что одна из собственниц начнет обучаться на семинарах в Центре защиты прав граждан и раскроет обман. При поддержке специалистов Центра Людмила Николаевна обратилась в областную Госжилинспекцию и добилась возврата тарифа на уровень 2015 года. А кроме того, заставила УК сделать перерасчет платы, вернув дому кругленькую сумму.

Один из семинаров Центра посвящен теме заработка на доме. Получать деньги можно, сдавая в аренду рекламные площади на фасаде, подвалы и другие помещения. Если раньше арендная плата шла управляющей компании, то теперь – Совету дома. Теперь дом за год зарабатывает 20-25 тысяч рублей. На эти деньги жители уже установили решетки на чердаке, чтобы голуби не залетали. Как заработать на доме – читайте в нашей инструкции.

Сухой закон

Наша активная пенсионерка навела порядок и во дворе. Здесь безакцизную торговлю алкоголем развернул круглосуточный киоск. Для жителей он стал проблемой – местные алкоголики тянулись к нему как пчелы на мед. Кому приятна такая компания?  Через Центр справедливости Людмила Николаевна вышла на депутата Липецкого облсовета от «Справедливой России» Ларису Ксенофонтову. После депутатского запроса во двор нагрянула полиция, а затем и сотрудники областного Управления потребительского рынка и ценовой политики. На момент нагрянувшей проверки торговцы опустошали бутылки с водкой, выливая горькую под половицу. Торговлю прикрыли, предпринимателю грозит штраф от 500 тысяч до миллиона рублей.

Такая же ситуация сложилась и с гаражами, расположенными за домом. В одном из них также торговали алкогольной продукцией, которую любители распивали тут же, как говорится, не отходя от кассы. Ходить здесь было опасно: постоянные драки, доходило до поножовщины.  Специалисты Центра помогли Людмиле Николаевне написать жалобу в администрацию. Выяснилось, что половина гаражей установлена незаконно. Сейчас собственники должны их снести.

Также удалось внести придомовую территорию в государственную программу по благоустройству дворов. Как это сделать, читайте в нашей инструкции. А пока собственники ожидают проведения ремонта, изношенные канализационные люки уже заменены. Специалисты помогли достучаться до ресурсника.

 В центре кадра – Людмила Николаевна Мачула – активная собственница, которой удалось навести порядок и в доме, и во дворе. Знания пенсионерка получила на семинарах Центра защиты прав граждан «Как взять дом под свой контроль». 

Многочисленные нарушения

За время работы с 2016 года специалисты Центра защиты прав граждан в Липецке сделали срез проблем, актуальных для города и региона.

– Основные проблемы, с которыми обращаются жители, – завышенные платежи по ЖКУ, – рассказывает специалист Центра Ирина Осипова. – Особенно много вопросов по оплате за отопление – счет только по одной этой строке может составлять для средней двушки 5 тысяч рублей. Коммунальщики дают большую мощность, а жители вынуждены не только сходить с ума от духоты, но и из собственного кармана оплачивать перетоп.

Неправильную позицию в этом вопросе заняла областная Госжилинспекция, рассказывает специалист. На протяжении двух лет Центр не может убедить надзорный орган в том, что УК обязаны работать над улучшением показателей энергосбережения многоэтажек. К счастью, взаимодействие с коммунальщиками оказывается более плодотворным. В 2018 году Центр начал активно работать в этом направлении, так как проблема касалась 80% домов в городе. Ряд УК все же удалось убедить отрегулировать температурный режим, что привело к снижению платы для собственников.

Еще одна серьезная проблема, над которой работает Центр, это переход с открытых систем горячего водоснабжения (когда поступает техническая горячая вода из системы отопления) на закрытую. По этому вопросу Центр также обращался к депутату-справедливороссу в областном парламенте Ларисе Ксенофонтовой. Она в свою очередь вынесла проблему на уровень областного правительства. Власти подкорректировали план таких работ в многоэтажках, но так и не смогли определиться с источником их финансирования. А это значит, что исполнение законодательства, по которому к 2022 году все многоэтажки должны перейти на закрытую систему горячего водоснабжения, может быть сорвано.

Что касается достижений, которых удалось добиться жителям многоквартирных домов благодаря помощи Центра, то их очень много. Чаще всего встречается некорректное начисление платы за свет на общедомовые нужды. Здесь проблема следующая – многие УК Липецка включают в расчет платы площади подвалов и чердаков. Иными словами, жителей заставляют платить за свет в помещениях, где его нет. А как по закону? Об этом тоже рассказала специалист Ирина Осипова. Если в помещениях нет лампочек, к тому же их высота менее 1,8 метра, то они не должны учитываться при расчете платы за свет на СОИ (содержание общего имущества). И тем более эти помещения не учитываются при расчете платы за воду и водоотведение на СОИ. Об этом говорится в п. 11 Постановления Правительства РФ № 491.

 

Как стать лушателем семинаров

Того, чего добилась активная жительница липецкой девятиэтажки, может добиться любой. Получить знания можно совершенно бесплатно на семинарах Центров защиты прав граждан. Уточнить адрес ближайшего Центра в вашем регионе можно по ссылке. Для того, чтобы полезными знаниями воспользовались жители городов и регионов, где нет Центра, специалисты создали полезные инструкции из серии «Взять дом под свой контроль». Они размещены на сайте справедливо-центр.рф в разделе «Коммунальная самооборона».

Программа обучения содержит семь ключевых разделов:

1. Создание Совета дома. Тот самый орган, уполномоченный тормошить управляющую организацию, – это Совет дома. Контролер и ревизор, который спросит с УК за каждую потраченную копеечку! На семинарах подробно рассказывают, как такие Советы создавать.

2. Проверка договора управления с управляющей компанией. Это самый важный документ, где прописываются права и обязанности УК и собственников. Но вот незадача. Обычно у жителей там сплошные обязанности – платить и не спрашивать, за что. А УК оставляет для себя выгодные лазейки. К примеру, самостоятельно менять ставку на содержание жилья. Как сделать договор управления выгодным – учат на семинарах в Центрах.

3. Межевание придомовой территории. Правильно размежеванная территория дома раз и навсегда избавит собственников от непонятных ларьков или незаконных парковок. Или того хуже – 16-этажной «свечки» посреди двора. Специалисты Центров разъяснят все тонкости этого вопроса: от подачи заявления в муниципалитет до огораживания придомовой территории.

4. Планирование и контроль над проведением в доме капитального и текущего ремонта. Капремонт – пожалуй, самый больной вопрос для жителей, особенно старых домов. К которым относится большая часть жилого фонда РФ. В Центре научат, как сделать, чтобы сметы на капитальный ремонт составляли и утверждали сами собственники, а не управляющая организация. Исходя из нужд дома, а не аппетитов ЖЭКа!

5. Экономия на жилищно-коммунальных платежах. Чтобы по-настоящему сэкономить, нужно найти денежные утечки и избавиться от лишних платежей. Проверить своевременность проведения корректировки платы за отопление. Принять обоснованный тариф на содержание жилья. Отменить в доме, который подлежит расселению или не ремонтировался 50 лет, плату за капремонт. Специальный раздел проекта посвящен анатомии платежки.

6. Участие дома в государственных программах. Это дает возможность получения бесплатных бонусов. Например, бесплатно отремонтированный тротуар около дома, новая детская площадка или озеленение двора.

7. Контроль за доходами дома. Немногие знают, что на доме можно зарабатывать. Речь идет, например, о рекламе в лифтах или на фасадах. Или о пустующих общедомовых площадях. Все это можно использовать на благо жильцов. Зарабатывать также можно на интернет-провайдерах, операторах сотовой связи и телеантенщиках. Прибыль от использования общедомового имущества принадлежит всем жильцам МКД.

Напомним, Центр защиты прав граждан – неполитический проект, созданный партией «Справедливая Россия» в 2015 году. Проект поддержал Президент РФ Владимир Путин. Научить граждан защищать свои права и заставить власть исполнять законы – основные задачи Центров.