Саратов: наказать УК за подделку протоколов оказалось невозможным 1709
Пн, 29 июля 2019, 16:35
Правозащитники стокнулись с нежеланием полиции расследовать нарушения в коммунальной сфере и привлекать директоров управляющих компаний к уголовной ответственности.
С 2015 года благодаря поправкам в Жилищный кодекс протокол общего собрания собственников жилья в многоквартирном доме стал официальным документом. Его подделка – уголовно наказуемое деяние. Тем не менее, как оказывается на практике, привлечь руководство УК к уголовной ответственности – задача почти нереальная. Об этом рассказывает руководитель Центра защиты прав граждан в Саратове Светлана Березина.
– Из трех обратившихся в Центр защиты прав граждан за помощью у двоих УК подделала протокол. То есть коммунальщики берут с жителей деньги за услугу, которая якобы была согласована на собрании собственников жилья, либо без их согласия поднимают тариф на содержание и ремонт жилья. На самом же деле такое решение не принималось, а подписи собственников в протоколе – фиктивные.
Несмотря на то, что вот уже на протяжении четырех лет подделка протокола должна наказываться в соответствии с Уголовным кодексом, довести дело до суда возможным не представляется. За последнее время специалистам Центра несколько раз удавалось опротестовать решение по поддельному протоколу, но наказать руководство УК пока не вышло ни разу.
– Наша полиция не любит коммунальную тематику. Им легче найти карманника, чем расследовать дело о поддельном протоколе. Бывает, что уголовное дело все-таки возбуждают, но в последствии закрывают за неспособностью доказать подделку документов.
Чтобы не только помогать жителям МКД решать проблемы с управляющими компаниями, но и предупреждать их, в марте 2018 года в саратовском Центре защиты прав граждан стартовала программа «Как взять дом под свой контроль». В рамках программы проводятся семинары на коммунальную тематику.
Член правления ТСЖ Нина Сергеевна Архипова из девятиэтажки на Новоузенской, 15/33 добилась снижения тарифа на содержание и ремонт жилья. ТСЖ подняло тариф без согласования с собственниками с 14, 36 до 15, 42 рубля за квадратный метр. Удалось провести собрание по букве закона, на котором собственники отказались менять тариф, сэкономив существенные средства.
Член совета многоквартирного дома на Вольской, 57 Наталья Павловна Демарина, получив знания на семинарах, так же добилась отмены повышения платежей за содержание и ремонт дома. Специалисты Центра помогли разобраться с алгоритмом проведения собрания собственников жилья и объяснили, как защититься, если управляющая компания пытается обязать жителей платить больше, когда в тариф уже заложены все необходимые расходы по поддержанию дома в надлежащем состоянии.
Как провести собрание собственников жилья читайте в инструкции Центра защиты прав граждан.
Что еще беспокоит собственников
О проблемах, с которыми чаще всего на семинары приходят жители Саратова, рассказывает руководитель Центра Светлана Березина.
– Помимо поддельных протоколов, собственники часто сталкиваются еще с такими проблемами, как завышенные начисления по отоплению, отказ УК предоставлять информацию по дому, невыгодный для жителей договор управления и сложности с учреждением спецсчета на капитальный ремонт.
Некорректное начисление платежей по отоплению часто связано с низкой квалификацией сотрудников управляющих компаний. Даже областная Госжилинспекция признает, что среди коммунальщиков мало профессионалов своего дела, и было бы неплохо проводить для них обучение.
Нередки случаи, когда УК начисляют плату за отопление не по общедомовому счетчику, а по нормативу, ссылаясь на неисправность прибора. Как говорит Светлана Березина, коммунальщики даже не могут объяснить причину выхода прибора из строя. Складывается впечатление, что они занимаются такими манипуляциями в собственных интересах, потому что плата по нормативу всегда выше, чем по счетчику.
Также жители часто не знают о существовании сайта Реформа ЖКХ – на котором управляющие компании обязаны размещать информацию о многоквартирных домах и своей деятельности по управлению. Тем временем для собственника такая информация важна. С ее помощью можно проверить правильность начисления платежей.
Очень часто жильцы не осведомлены о том, какие обязанности УК должны быть прописаны в договоре управления. На эту важную тему в Центре также проводятся семинары. Узнать о том, что должно быть прописано в договоре, можно из инструкции Центра.
Стать слушателем семинаров «Как взять дом под свой контроль»
Семинары для жителей саратовских многоквартирных домов проводятся еженедельно. Принять участие может любой желающий, причем совершенно бесплатно. Узнать о времени проведения можно по телефону +7(8452)42-63-09. Адрес Центра: ул. Мичурина, д. 51.
Программа обучения содержит семь ключевых разделов:
1. Создание Совета дома. Тот самый орган, уполномоченный тормошить управляющую организацию, – это Совет дома. Контролер и ревизор, который спросит с УК за каждую потраченную копеечку! На семинарах подробно рассказывают, как такие Советы создавать.
2. Проверка договора управления с управляющей компанией. Это самый важный документ, где прописываются права и обязанности УК и собственников. Но вот незадача. Обычно у жителей там сплошные обязанности – платить и не спрашивать, за что. А УК оставляет для себя выгодные лазейки. К примеру, самостоятельно менять ставку на содержание жилья. Как сделать договор управления выгодным – учат на семинарах в Центрах.
3. Межевание придомовой территории. Правильно размежеванная территория дома раз и навсегда избавит собственников от непонятных ларьков или незаконных парковок. Или того хуже – 16-этажной «свечки» посреди двора. Специалисты Центров разъяснят все тонкости этого вопроса: от подачи заявления в муниципалитет до огораживания придомовой территории.
4. Планирование и контроль над проведением в доме капитального и текущего ремонта. Капремонт – пожалуй, самый больной вопрос для жителей, особенно старых домов. К которым относится большая часть жилого фонда РФ. В Центре научат, как сделать, чтобы сметы на капитальный ремонт составляли и утверждали сами собственники, а не управляющая организация. Исходя из нужд дома, а не аппетитов ЖЭКа!
5. Экономия на жилищно-коммунальных платежах. Чтобы по-настоящему сэкономить, нужно найти денежные утечки и избавиться от лишних платежей. Проверить своевременность проведения корректировки платы за отопление. Принять обоснованный тариф на содержание жилья. Отменить в доме, который подлежит расселению или не ремонтировался 50 лет, плату за капремонт. Специальный раздел проекта посвящен анатомии платежки.
6. Участие дома в государственных программах. Это дает возможность получения бесплатных бонусов. Например, бесплатно отремонтированный тротуар около дома, новая детская площадка или озеленение двора.
7. Контроль за доходами дома. Немногие знают, что на доме можно зарабатывать. Речь идет, например, о рекламе в лифтах или на фасадах. Или о пустующих общедомовых площадях. Все это можно использовать на благо жильцов. Зарабатывать также можно на интернет-провайдерах, операторах сотовой связи и телеантенщиках. Прибыль от использования общедомового имущества принадлежит всем жильцам МКД.
| Поделитесь с друзьями | Сохраните |
| ДОБАВИТЬ В ЗАКЛАДКИ |
