cancel
Найти ближайший центр
Подписаться на газету
Инструкций 0

Главная страница > Новости > Счетчик или норматив? Жители псковской многоэтажки заставили ЖЭК сделать перерасчет по электричеству на 770000 рублей

Счетчик или норматив? Жители псковской многоэтажки заставили ЖЭК сделать перерасчет по электричеству на 770000 рублей 310

Счетчик или норматив? Жители псковской многоэтажки заставили ЖЭК сделать перерасчет по электричеству на 770000 рублей

Ср, 19 января 2022, 17:30

Собственники несколько лет переплачивали за электричество. Навести порядок помогли специалисты Центра защиты прав граждан.

Летом 2021 года с жалобой на высокие счета за электричество, потребленное на содержание общедомового имущества (СОИ), в псковский Центр защиты прав граждан обратились жители 10-этажки на Рижском проспекте, 22. Специалисты Центра изучили документы и выяснили, что управляющая компания «Микрорайон 2+» на протяжении нескольких лет обсчитывает собственников жилья.

  Минстрой РФ в письме от 15.10.2018 №41911-МГ/06 указал на то, что если фактическое потребление ресурса на общедомовку за период было меньше норматива, то управляющая организация обязана вернуть собственникам переплату. Если объём потребления по общедомовому прибору учета превысил норматив, то делать доначисления нельзя. Хотя письма ведомства носят рекомендательный характер, вышеназванное легло в основу предписаний органов Госжилнадзора и решений судов.

В доме установлен общедомовый прибор учета электроэнергии. В таком случае коммунальщики должны выставлять плату за электричество на СОИ по нормативу, но с оглядкой на счетчик. Если общедомовый прибор учета «намотал» меньше норматива, то УК должна сделать перерасчет и вернуть разницу. Исключение – если сами жители на общем собрании приняли решение оплачивать сверхнормативное потребление. Жители дома на Рижском проспекте, 22 такого решения не принимали, значит управляющая компания «Микрорайон 2+» обязана была вернуть переплаченное. Коммунальщики обосновали свой отказ отсутствием утвержденной Правительством методики перерасчета. Но о необходимости проведения такого перерасчета говорится в Письме Минстроя РФ от 15.10.2018 №41911-МГ/06. ЖЭК незаконно эти требования игнорировал, – рассказала руководитель псковского Центра Ольга Кожевникова.

Правозащитники помогли жителям составить жалобу на УК в областной Комитет по региональному контролю и надзору с требованием обязать ЖЭК предоставить жителям перерасчет за последние три года. Но Комитет стал на сторону коммунальщиков, также сославшись на отсутствие утвержденной Правительством РФ методики перерасчета. Тогда специалисты Центра составили обращение в региональную прокуратуру.

– Надзорный орган согласился с тем, что в настоящий момент Правительством РФ не утверждена методика перерасчета платы за свет на СОИ по общедомовому прибору учета, но вспомнил о судебной практике, а именно об определении Верховного суда от 10.01.2020 №304-ЭС19-25414, который рассматривал аналогичный вопрос. Ссылаясь на позицию ВС РС, прокуратура внесла директору УК «Микрорайон 2+» представление с требованием провести перерасчет платы по счетчику, – добавила Ольга Кожевникова.

В ноябре УК «Микрорайон 2+» предоставила жителям 10-этажки перерасчет за три года более чем на 770 000 рублей.

 

Центр защиты прав граждан – неполитический проект партии «Справедливая Россия», который поддержал Президент России Владимир Путин. Задача центров – научить граждан защищать свои права и заставить власть исполнять законы. Первые Центры появились в 2015 году. Сегодня в 73 регионах России открыты 82 приемные. Узнать адрес ближайшего Центра можно по ссылке.

 

Как сейчас выставляют плату за ресурсы на содержание общедомового имущества

  Общедомовое имущество – это подъезд, двор, лифты и подвалы. Их нужно убирать, освещать и отапливать. Эти расходы пропорционально распределяются между собственниками помещений в доме. Если же УК недобросовестно относится к коммунальным ресурсам, например, не ремонтирует протечки, не отключает в светлое время суток лампы в подъездах, то в доме будет перерасход воды и электричества. Чтобы мотивировать коммунальщиков бережно относиться к ресурсам, появилось правило – плата жителей за ресурсы на СОИ не должна превышать норматив, установленный региональными властями.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество: лестничные площадки, лестницы, лифты и шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование.

Содержание этих помещений оплачивают собственники жилья пропорционально занимаемым ими площадям. Если говорить проще, собственники квартир в многоквартирном доме платят за ресурсы на освещение в подъезде, подвале, на чердаке, на мойку полов на лестничных площадках.

Согласно законодательству, к местам общего пользования не может относиться площадь, у которой есть собственник: юридическое или физическое лицо.

Если УК относится к общему имуществу и коммунальным ресурсам недобросовестно, например, не ремонтирует протечки, не отключает в светлое время суток лампы в подъездах, то в доме будет перерасход воды и электричества. Чтобы стимулировать коммунальщиков, появилось правило – плата жителей за ресурсы на СОИ не должна превышать норматив, одобренный органом власти. Все, что сверху – УК оплачивает из собственного кармана. Но если в МКД есть общедомовый прибор учета, то при определенных условиях это правило может не работать.

 

Если в доме есть общедомовый прибор учета (ОДПУ)

П.9.2 ст.156 Жилищного кодекса РФ обязывает коммунальщиков рассчитывать плату на содержание общедомового имущества (СОИ) «с оглядкой» на показания общедомовых приборов учета. Это значит, что если на содержание общего имущества по счетчику потрачено электроэнергии меньше норматива, то управляющая компания обязана сделать перерасчет и вернуть разницу. Порядок такого перерасчета не определен законодательством, на что часто ссылаются коммунальщики. Но о необходимости производить такой перерасчет говорится в Письме Минстроя РФ от 15.10.2018 №41911-МГ/06. Несмотря на то, что письма ведомства носят рекомендательный характер, указанное письмо легло в основу предписаний органов ГЖН и решений судов.

Если по счетчику дом потребил больше норматива, то делать доначисления нельзя, плата должна выставляться по нормативу.

Исключение – если собственники на общем собрании приняли решение платить за СОИ по фактическому потреблению. Тогда жители будут платить столько, сколько покажет счетчик, даже если «набежит» больше норматива.

 

Если ОДПУ не установлен

При отсутствии общедомового прибора учета ресурсов размер расходов на оплату электричества и воды, потребляемых на содержание общедомового имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из норматива потребления, который устанавливают региональные власти (п.9.3 ст.156 Жилищного кодекса РФ).

 

Куда жаловаться на неправильный расчет платы за СОИ

1. Непосредственно в управляющую компанию.

Согласно статьям 156 и 157 ЖК, при необоснованном завышении платы за ЖКУ собственник/наниматель квартиры имеет право потребовать от УК уплаты штрафа в размере 50% от размера превышения платы. Данное требование должно быть заявлено в УК до устранения ошибки в расчете.

2. В Государственную жилищную инспекцию.

Государственным контролем (надзором) за соответствием качества, объема и порядка предоставления коммунальных услуг требованиям, установленным Правилами №354 и №491, занимается именно ГЖИ

3. В прокуратуру. Во всех случаях бездействия и не предоставления ответов на заявления от УК и ГЖИ.

 

Заботясь о вашей безопасности, специалисты Центров защиты прав граждан ведут бесплатный прием обращений в онлайн-режиме. Нажмите на кнопку ниже и заполните заявку. Специалисты изучат ваш вопрос и ответят по электронной почте.

 

Фото: 123rf.

Наталья Филатова
Здесь вы можете оставить свой комментарий

Добавить комментарий

Подпишись на рассылку Центра защиты прав граждан

Обещаем не спамить! Раз в неделю будем присылать только полезные статьи
8 800 755 55 77
Ваш регион: Выберите ваш регион expand_more
С 2003 года ни одна многодетная семья не получила положенную по закону жилплощадь. Внимание надзорных органов к ситуации привлек Центр защиты прав граждан.
Вт, 17 мая 2022, 17:26
Кострома
534
Центр защиты прав граждан помог Галине Ивановой вернуть незаконно списанные деньги.
Пн, 16 мая 2022, 18:26
Йошкар-Ола
566