В Йошкар-Оле жительница хрущевки наказала ЖЭК на 165 000 рублей за многолетние потопы 400 000 рублей за отравление блинами взыскали супруги-пенсионеры из Костромы Помогите, замерзаем! Жители нижнетагильской четырехэтажки полгода прожили без отопления и горячей воды Житель Екатеринбурга доказал право на «досрочку» и получил от Соцфонда 105 000 рублей Житель Брянска чуть не остался без жилья из-за «семейного обмена» комнатами в общежитии Разобрали все книги и инструкции. Выставка Центров защиты прав граждан вызвала ажиотаж в Госдуме 350 000 рублей на бизнес: косметолог из Горно-Алтайска получила деньги по соцконтракту Новый порядок выплат по ранению участникам СВО. Рассказываем, что изменилось Кемеровские чиновники тянули с установкой пандуса для участника СВО с инвалидностью «Цель у нас одна – благополучие людей!». В Госдуме отметили важность работы Центров защиты прав граждан

Главная страница > Новости > Тверь: управляющая компания повесила на жителей коммуналку за целый нежилой этаж

Тверь: управляющая компания повесила на жителей коммуналку за целый нежилой этаж 745

Пт, 12 июля 2019, 18:25

Второй этаж в доме принадлежит частному лицу. Но собственник пропал, а УК решила переложить плату за ресурс на жителей других этажей.

Десятиэтажка на Комсомольском проспекте, 11 в Твери была сдана в эксплуатацию в далеком 1993 году. Жилыми по документам стали только верхние 8 этажей. Первый отдали юрлицу под магазины. Второй принадлежит физическому лицу, который должен был достроить находящиеся на этом этаже 16 квартир. Собственник имущества на втором этаже пропал, так ничего и не достроив. За коммуналку соответственно он не платит.

В 2018 году управляющая компания ООО «РСК «Первый квартал» нашла способ, как с пустующих квартир тоже получать деньги. Она включила эти площади в общую площадь мест общего пользования. Площадь общедомового имущества используется для расчета платы за СОИ – содержание общего имущества. Так как размер площади увеличился, выросли и счета за СОИ для всех собственников квартир в доме. Довольно быстро жителям надоело переплачивать УК за пустующие квартиры. Чтобы доказать незаконность действий управляющей компании они обратились в тверской Центр защиты прав граждан.

Что такое СОИ

Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество: лестничные площадки, лестницы, лифты и шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование. Содержание этих помещений оплачивается за счет собственников жилья пропорционально занимаемым им площадям. Если говорить проще, собственники квартир в многоквартирном доме платят за содержание общего имущества (СОИ), чтобы покрыть расход ресурсов на освещение в подъезде, подвале, на чердаке, на мойку полов на лестничных площадках. Согласно законодательству, к местам общего пользования не может относиться площадь, у которой есть собственник: юридическое или физическое лицо.

Как рассказала одна из жительниц девятиэтажки Анна Донских, согласно техпаспорту дома, общедомовая площадь составляет 822 квадратных метра. В 2017 году УК самовольно обратилась в частную компанию ООО «Тверское БТИ», где получила техническое описание объекта недвижимости, согласно которому второй этаж тоже был включен в общедомовую площадь. Благодаря этой экспертизе, используемая для расчета СОИ площадь увеличилась на 1267 квадратных метров. То есть почти в три раза. Повысилась и плата за СОИ на свет. Эти манипуляции УК жители считают незаконными, потому что изменения не были внесены в технический паспорт дома.

Жители пытались самостоятельно оспорить действия коммунальщиков через областную Государственную жилищную инспекцию, но надзорный орган встал на сторону УК.

– Инспекция сделала проверку документации и приняла к сведению сделанное в 2017 году техописание. Разбираться в том, насколько корректно оно было выполнено «Тверским БТИ», никто не стал, – поясняет специалист Центра справедливости Татьяна Иванова. – То, что инженер включил в места общего пользования второй этаж, у которого есть хозяин, инспекцию не волнует.

Центр передал информацию депутату Тверской гордумы от «Справедливой России» Сергею Юровскому. Он подал в ГЖИ запрос. Но и после вмешательства народного избранника инспекция разбираться не стала – сослались на наличие того же техзаключения. Тогда к решению вопроса подключился депутат Государственной Думы, справедливоросс Алексей Чепа. Он направил жалобу в Генпрокуратуру с просьбой провести проверку действий самой Госжилинспекции.

Долгие мытарства и обращения наконец дали результат – ГЖИ еще раз проверила работу управляющей компании. Анна Донских сообщила, что инспекция выдала управляющей компании предписание устранить нарушения. Коммунальщики в квитанциях за июнь уже вернули площадь мест общего пользования до указанной в техпаспорте – до 822 квадратных метров. ООО «РСК «Первый квартал» сделала перерасчет, вернув жителям дома незаконно собранные деньги. В полном объеме деньги вернут в ближайшие два месяца. В общей сложности сумма перерасчета составила более 91 тысячи рублей.

Наталья Филатова

Здесь вы можете оставить свой комментарий

Найти ближайший центр

Тверь: управляющая компания повесила на жителей коммуналку за целый нежилой этаж 745

Подпишись на рассылку Центра защиты прав граждан

Здравствуйте.
Это сайт Центров защиты прав граждан

ПОТЕРЯЛИ РАБОТУ? СОКРАТИЛИ ЗАРПЛАТУ? ОСТАЛИСЬ БЕЗ ЖИЗНЕННО ВАЖНЫХ ЛЕКАРСТВ?

Оставьте обращение любым удобным способом. Специалисты Центра изучат проблему и проконсультируют.

или заполните форму ниже и мы ответим Вам на электронную почту.

3. Оператор может обрабатывать следующие персональные данные Пользователя

4. Цели обработки персональных данных

5. Правовые основания обработки персональных данных

6. Порядок сбора, хранения, передачи и других видов обработки персональных данных

7. Заключительные положения

Поделитесь с друзьями	Сохраните
	ДОБАВИТЬ В ЗАКЛАДКИ

Найти ближайший центр

Тверь: управляющая компания повесила на жителей коммуналку за целый нежилой этаж 745

Подпишись на рассылку Центра защиты прав граждан

Здравствуйте. Это сайт Центров защиты прав граждан

ПОТЕРЯЛИ РАБОТУ? СОКРАТИЛИ ЗАРПЛАТУ? ОСТАЛИСЬ БЕЗ ЖИЗНЕННО ВАЖНЫХ ЛЕКАРСТВ?

Оставьте обращение любым удобным способом. Специалисты Центра изучат проблему и проконсультируют.

или заполните форму ниже и мы ответим Вам на электронную почту.

3. Оператор может обрабатывать следующие персональные данные Пользователя

4. Цели обработки персональных данных

5. Правовые основания обработки персональных данных

6. Порядок сбора, хранения, передачи и других видов обработки персональных данных

7. Заключительные положения

Здравствуйте.
Это сайт Центров защиты прав граждан