Главная страница > Новости > УК не платит вознаграждение председателю Совета дома. Куда жаловаться?
УК не платит вознаграждение председателю Совета дома. Куда жаловаться? 700
Пт, 06 декабря 2024, 16:40 Фото: Фотобанк Legion-Media
Разбираемся в ситуации на примере пенсионерки из Костромы, которой УК задолжала 22 тысячи рублей.
Последние 7 лет Наталья Семенова* – надежда и опора для жителей дома в 1-ом Осторожном переулке, 5 в Костроме. Женщину выбрали председателем Совета дома, она контролирует, как управляющая компания исполняет обязательства по содержанию и ремонту МКД. Собственники на собрании решили, что за работу Семеновой будут платить по 250 рублей с квартиры. В месяц – 5,5 тысячи рублей. Деньги небольшие, но пенсионерку эта прибавка к пенсии устраивала. Этот взнос был вынесен в платежке отдельной строкой и УК «Новые технологии управления» ежемесячно переводила эти деньги Семеновой.
Осенью 2023 года у «Новых технологий управления» начались проблемы, управляющая компания перестала вести хозяйственную деятельность. Офис просто опустел – сотрудники УК испарились из своих кабинетов. В феврале 2024 года жители выбрали новую управляшку, но «Новые технологии…» задолжали Наталье Семеновой зарплату председателя за 4 месяца, а это 22 тысячи рублей.
Где теперь искать старую УК и есть ли шансы получить свои честно заработанные деньги – с этими вопросами председатель обратилась в костромской Центр защиты прав граждан.
– Между Натальей Семеновой и УК «Новые технологии управления» заключен агентский договор. По его условиям УК выставляла в квитанциях собственников строчку «вознаграждение председателю Совета МКД» и раз в месяц перечисляла эти деньги пенсионерке. Но ЖЭК свои обязательства не исполнил. В таком случае выход один – обращаться в суд, – разъяснила руководитель Центра защиты прав граждан в Костроме Анна Комиссарова.
В Центре Наталье Семеновой помогли составить исковое заявление, которое суд удовлетворил. С «Новых технологий управления» взыскали 22 тысячи рублей.
*имя и фамилия изменены по просьбе заявителя.
Центры защиты прав граждан – социальный проект политической партии «Справедливая Россия – За правду», созданный по инициативе председателя партии Сергея Миронова. Проект получил поддержку Президента России Владимира Путина в декабре 2014 года.
Центры работают под эгидой Министерства труда и соцзащиты РФ. Сегодня в 83 регионах страны открыты 115 приемных. В том числе в Донецке и Луганске. Узнать адрес ближайшего Центра можно по ссылке.
За 10 лет правовую помощь в Центрах получили более 17 млн человек. Гражданам вернули 74,1 млрд рублей.
Зарплата председателю Совета МКД: кто должен платить
Для начала разберемся, что такое Совет многоквартирного дома.
Совет многоквартирного дома (МКД) – это орган, который отстаивает интересы жителей дома, взаимодействует с управляющей организацией, контролирует исполнение ею обязательств по договору управления. Деятельность Совета МКД регулирует статья 161.1 Жилищного кодекса РФ.
Совет МКД – не управляет многоквартирным домом!
Совет дома должен быть создан в каждом МКД (за исключением ТСЖ и ЖСК).
Председатель Совета МКД
Председателя Совета МКД выбирают собственники на общем собрании из числа членов Совета МКД.
Обязанности председателя:
– ведет переговоры с управляющей организацией до принятия решения о заключении договора управления МКД на общем собрании;
– сообщает собственникам результаты переговоров;
– при определенных условиях заключает договор управления многоквартирным домом от имени собственников;
– ведет переговоры относительно условий указанного договора;
– принимает решения по вопросам, которые поручили ему собственники на общем собрании;
– контролирует качество работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД;
– выступает в суде в качестве представителя собственников дома по делам, связанным с управлением этим домом и предоставлением коммунальных услуг на основании доверенностей, выданных собственниками.
Вознаграждение председателю Совета МКД
Председатели и члены советов многоквартирных домов имеют право получать за свою работу вознаграждение. Но принять решение об этом должны собственники жилья на общем собрании: сколько, как и когда платить председателю. Об этом говорится п.8.1 ст.161.1 ЖК РФ.
Как правило, выплату указывают в платежной квитанции отдельной строчкой.
Решение о выплате вознаграждения принимается простым большинством от числа собственников, принявших участие в общем собрании.
Вознаграждение выплачивают:
– из дополнительных сборов;
– из средств, поступающих от сдачи в аренду общего имущества МКД (от провайдеров, рекламы и прочее).
Кто должен платить вознаграждение
Как правило, начисляет и выплачивает вознаграждение председателю Совета МКД и членам Совета МКД управляющая компания. Но это должно быть прописано в договоре управления МКД.
Если ЖЭК отказывается платить
Если собственники приняли решение о вознаграждении председателю Совета дома, но УК не выполняет волю жильцов и не платит, то можно сначала обратиться в Государственную жилищную инспекцию с жалобой.
В случае, если надзорный орган не выдал предписание ЖЭКу выплатить деньги, то нужно идти в суд. В суде можно будет взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами и судебные расходы.
Потеряли работу? Сократили зарплату? Остались без жизненно важных лекарств? Нажмите на кнопку ниже и заполните обращение. Специалисты Центров изучат ваш вопрос и бесплатно проконсультируют.
Новые льготы для бойцов СВО, новые правила для мигрантов, штрафы за пропаганду чайлдфри, запрет на летние шины зимой и другие изменения – в нашем обзоре.
Всего за неделю экспозицию посетили сотни человек. Среди них лидеры фракций, депутаты, их помощники, волонтеры, студенты и сотрудники аппарата Госдумы.
