Главная страница > Новости > УК не платит вознаграждение председателю Совета дома. Куда жаловаться?
УК не платит вознаграждение председателю Совета дома. Куда жаловаться? 991
Пт, 06 декабря 2024, 16:40 Фото: Фотобанк Legion-Media
Разбираемся в ситуации на примере пенсионерки из Костромы, которой УК задолжала 22 тысячи рублей.
Последние 7 лет Наталья Семенова* – надежда и опора для жителей дома в 1-ом Осторожном переулке, 5 в Костроме. Женщину выбрали председателем Совета дома, она контролирует, как управляющая компания исполняет обязательства по содержанию и ремонту МКД. Собственники на собрании решили, что за работу Семеновой будут платить по 250 рублей с квартиры. В месяц – 5,5 тысячи рублей. Деньги небольшие, но пенсионерку эта прибавка к пенсии устраивала. Этот взнос был вынесен в платежке отдельной строкой и УК «Новые технологии управления» ежемесячно переводила эти деньги Семеновой.
Осенью 2023 года у «Новых технологий управления» начались проблемы, управляющая компания перестала вести хозяйственную деятельность. Офис просто опустел – сотрудники УК испарились из своих кабинетов. В феврале 2024 года жители выбрали новую управляшку, но «Новые технологии…» задолжали Наталье Семеновой зарплату председателя за 4 месяца, а это 22 тысячи рублей.
Где теперь искать старую УК и есть ли шансы получить свои честно заработанные деньги – с этими вопросами председатель обратилась в костромской Центр защиты прав граждан.
– Между Натальей Семеновой и УК «Новые технологии управления» заключен агентский договор. По его условиям УК выставляла в квитанциях собственников строчку «вознаграждение председателю Совета МКД» и раз в месяц перечисляла эти деньги пенсионерке. Но ЖЭК свои обязательства не исполнил. В таком случае выход один – обращаться в суд, – разъяснила руководитель Центра защиты прав граждан в Костроме Анна Комиссарова.
В Центре Наталье Семеновой помогли составить исковое заявление, которое суд удовлетворил. С «Новых технологий управления» взыскали 22 тысячи рублей.
*имя и фамилия изменены по просьбе заявителя.
Центры защиты прав граждан – социальный проект политической партии «Справедливая Россия – За правду», созданный по инициативе председателя партии Сергея Миронова. Проект получил поддержку Президента России Владимира Путина в декабре 2014 года.
Центры работают под эгидой Министерства труда и соцзащиты РФ. Сегодня в 83 регионах страны открыты 115 приемных. В том числе в Донецке и Луганске. Узнать адрес ближайшего Центра можно по ссылке.
За 10 лет правовую помощь в Центрах получили более 17 млн человек. Гражданам вернули 74,1 млрд рублей.
Зарплата председателю Совета МКД: кто должен платить
Для начала разберемся, что такое Совет многоквартирного дома.
Совет многоквартирного дома (МКД) – это орган, который отстаивает интересы жителей дома, взаимодействует с управляющей организацией, контролирует исполнение ею обязательств по договору управления. Деятельность Совета МКД регулирует статья 161.1 Жилищного кодекса РФ.
Совет МКД – не управляет многоквартирным домом!
Совет дома должен быть создан в каждом МКД (за исключением ТСЖ и ЖСК).
Председатель Совета МКД
Председателя Совета МКД выбирают собственники на общем собрании из числа членов Совета МКД.
Обязанности председателя:
– ведет переговоры с управляющей организацией до принятия решения о заключении договора управления МКД на общем собрании;
– сообщает собственникам результаты переговоров;
– при определенных условиях заключает договор управления многоквартирным домом от имени собственников;
– ведет переговоры относительно условий указанного договора;
– принимает решения по вопросам, которые поручили ему собственники на общем собрании;
– контролирует качество работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД;
– выступает в суде в качестве представителя собственников дома по делам, связанным с управлением этим домом и предоставлением коммунальных услуг на основании доверенностей, выданных собственниками.
Вознаграждение председателю Совета МКД
Председатели и члены советов многоквартирных домов имеют право получать за свою работу вознаграждение. Но принять решение об этом должны собственники жилья на общем собрании: сколько, как и когда платить председателю. Об этом говорится п.8.1 ст.161.1 ЖК РФ.
Как правило, выплату указывают в платежной квитанции отдельной строчкой.
Решение о выплате вознаграждения принимается простым большинством от числа собственников, принявших участие в общем собрании.
Вознаграждение выплачивают:
– из дополнительных сборов;
– из средств, поступающих от сдачи в аренду общего имущества МКД (от провайдеров, рекламы и прочее).
Кто должен платить вознаграждение
Как правило, начисляет и выплачивает вознаграждение председателю Совета МКД и членам Совета МКД управляющая компания. Но это должно быть прописано в договоре управления МКД.
Если ЖЭК отказывается платить
Если собственники приняли решение о вознаграждении председателю Совета дома, но УК не выполняет волю жильцов и не платит, то можно сначала обратиться в Государственную жилищную инспекцию с жалобой.
В случае, если надзорный орган не выдал предписание ЖЭКу выплатить деньги, то нужно идти в суд. В суде можно будет взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами и судебные расходы.
Потеряли работу? Сократили зарплату? Остались без жизненно важных лекарств? Нажмите на кнопку ниже и заполните обращение. Специалисты Центров изучат ваш вопрос и бесплатно проконсультируют.
Девочка получила легкое ранение в результате детонации боеприпаса. Но семье отказали в «президентской» выплате. Добиться справедливости им помог Центр защиты прав граждан.
Центр защиты прав граждан и справедливороссы борются за доступную медицину для пациентов Республиканского онкодиспансера. Уже добились ремонта медоборудования.
Речь идет об участниках СВО, которые уехали «за ленточку» из мест лишения свободы. Справедливороссы считают, что гасить личные обязательства за них должно государство.
Прогрессивная шкала налогообложения, рост пошлины на регистрацию права собственности, запрет на выдачу кредитов. Об этих и других изменениях грядущего года – в нашей публикации.
