Главная страница > Новости > В доме матери участника СВО из Саратова много лет протекает крыша. Фонд капремонта бездействует
В доме матери участника СВО из Саратова много лет протекает крыша. Фонд капремонта бездействует 781
Вт, 18 февраля 2025, 17:55 Фото: ЦЗПГ
Благодаря вмешательству Центра защиты прав граждан историей заинтересовалась прокуратура.
В трехэтажке в поселке Расково Саратовской области, где живет пожилая мать участника СВО Ирина Матвеева*, уже много лет протекает крыша. Последствия потопа неприятные: испорченный ремонт в комнате, кухне и на лоджии. Следы от протечек видно даже на натяжном потолке. Но и это еще не все: после очередного залития в доме произошло короткое замыкание. Часть квартир осталась без электричества.
Дом, образно говоря, – «сирота», здесь нет управляющей компании. Жители сами не выбрали УК, а муниципалитет по неизвестным причинам не назначил. Поэтому с просьбой отремонтировать крышу Ирина Матвеева и ее соседи неоднократно обращались напрямую в Фонд капремонта. Но оттуда, как говорится, ни ответа ни привета. Мольбы о помощи жителей просто игнорируют.
– С крыши столько воды льется, это тихий ужас. Настоящий потоп! Я своими силами что-то подделываю. Но кровле нужен полноценный ремонт, – жалуется пенсионерка.
Однако полноценный ремонт пенсионерка Матвеева не потянет финансово. Да и сил, и здоровья на борьбу за справедливость уже не осталось. Помощи пенсионерке ждать не откуда. Один сын ушел на СВО по мобилизации еще два года назад, другой – инвалид. Надежда у пожилой женщины появилась после того, как она осенью 2024 года обратилась в Центр защиты прав граждан.
– Мы с коллегами лично осмотрели многострадальную многоэтажку и квартиру нашей заявительницы. Сомневаться не приходится. Проблема с кровлей очевидна. Из разговора с жильцами выяснилось, что капитальный ремонт крыши должны были провести в 2024 году. Но подрядчиков на кровле жители так и не увидели. Чтобы выяснить причины, мы совместно с депутатом Саратовской областной Думы от партии «Справедливая Россия – За правду» Артемом Чеботаревым обратились в прокуратуру, – рассказала руководитель Центра защиты прав граждан в Саратове Татьяна Украинская.
Прокуратура выяснила, что Фонд капремонта не успел найти вовремя подрядную организацию, поэтому запланированные в 2024 году работы не были проведены. Надзорный орган внес руководителю регионального оператора представление об устранении нарушений.
Не прошло и недели, как Фонд капремонта нашел подрядчика. В конце прошлого года с ним заключили договор. Сам ремонт уже проведут в этом году.
Кроме того, после прокурорской проверки местная администрация провела конкурс по отбору управляющей компании для трехэтажки.
*имя и фамилия изменены по просьбе заявительницы.
Как ускорить сроки проведения капремонта
Очередность капитального ремонта МКД в конкретном населенном пункте прописана в региональной программе капитального ремонта. Причем ремонт отдельных конструктивных элементов может быть запланирован на разные годы. Например, ремонт кровли – на 2025 год, ремонт системы водоснабжения – на 2030 год.
Программу утверждают на несколько лет вперед. Но ежегодно ее актуализируют, поэтому у жителей есть возможность приблизить проведение капитального ремонта своего дома, если отдельные элементы дома (или весь дом) того требуют.
Существует два способа сбора средств на капремонт:
1. На специальном счете дома.
Если собственники копят деньги на отдельном спецсчете, капитальный ремонт в МКД могут провести в любое время, но не позднее даты, утвержденной региональной программой.
Если жители досрочно накопили нужную сумму, то для начала капремонта достаточно провести собрание собственников жилья и утвердить:
– перечень работ, которые нужно провести в МКД;
– стоимость этих работ;
– сроки проведения капремонта;
– источники финансирования капитального ремонта;
– лицо, которое от лица всех собственников будет заключать договоры, участвовать в приемке работ, подписывать акты (это может быть как житель дома, так и представитель УК).
Для проведения капремонта в таком случае:
Уполномоченный от имени собственников заключает договоры с подрядчиками на проведение утвержденных на собрании работ.
Уполномоченный уведомляет Фонд капремонта о том, что в доме начинается капитальный ремонт.
После завершения работ уполномоченный отправляет отчет о проведенных работах в Фонд капремонта.
2. На счете регионального оператора (в «общем котле»).
Согласно ст. 189 ЖК РФ, жители, которые копят деньги в «общем котле», могут в любое время принять решение о проведении работ по капитальному ремонту раньше сроков, установленных региональной программой. Для этого жильцам необходимо документально подтвердить, что конструктивные элементы или инженерные системы изношены настолько, что есть угроза безопасности проживания в МКД.
Есть два условия, необходимых для досрочного проведения капитального ремонта:
в Фонде капремонта достаточно средств для проведения работ;
собственники документально подтвердили значительный износ элементов МКД или инженерных систем.
Для переноса сроков капремонта в таком случае необходимо:
1. Обратиться в управляющую компанию с просьбой провести осмотр дома и составить дефектовочный акт. Если управляющая компания отказывается – обратиться с такой просьбой в Госжилинспецию или администрацию.
2. Утвердить на собрании собственников жилья перечень элементов дома (фасад, кровля, системы ХВС, ГВС и т.д.), требующих капитального ремонта.
3. Для переноса сроков капремонта требуют результаты технического обследования с оценкой физического износа. Его проводят специализированные организации. Запросить техническую экспертизу можно у любой организации, у которой есть на это лицензия. Жители дома на общем собрании должны принять решение о проведении обследования здания, чтобы в дальнейшем начать процедуру капитального ремонта.
4. Подать в местную администрацию заявление о проведении капитального ремонта в более ранние сроки и приложить необходимые документы. Как правило это:
– протокол общего собрания собственников;
– акт обследования МКД;
– заключение специализированной организации о техническом состоянии МКД и его конструктивных элементов.
Обратите внимание! Перечень документов может отличаться в разных субъектах РФ. Список уточните в администрации либо в Фонде капитального ремонта региона.
Экспертиза проводится за счет собственников!
5. Администрация запросит в Фонде капремонта информацию о том, достаточно ли средств для финансирования работ по капремонту в этом МКД.
Муниципалитет в течение 7 дней проверит поступившие документы и передаст их на рассмотрение специальной комиссии по установлению необходимости проведения капремонта.
6. У комиссии есть 30 дней, чтобы изучить документы и принять решение. Его оформляют в виде заключения и утверждают приказом администрации. Заключение – это основание для внесения изменений в региональную программу капремонта.
Потеряли работу? Сократили зарплату? Остались без жизненно важных лекарств? Нажмите на кнопку ниже и заполните обращение. Специалисты Центров изучат ваш вопрос и бесплатно проконсультируют.
В зависимости от возраста, детям и подросткам доступен довольно широкий спектр финансовых услуг. Знать о них родителям будет полезно, чтобы привить ребенку навыки финансовой грамотности и обезопасить детские расходы от мошенников.
Прогрессивная шкала налогообложения, рост пошлины на регистрацию права собственности, запрет на выдачу кредитов. Об этих и других изменениях грядущего года – в нашей публикации.
