Главная страница > Новости > Ждала новоселья 4 года. Псковичка взыскала с неторопливого застройщика 559 тысяч рублей
Ждала новоселья 4 года. Псковичка взыскала с неторопливого застройщика 559 тысяч рублей 539
Пн, 26 мая 2025, 13:01 Фото: Фотобанк Legion-Media
Отсудить деньги за то, что квартиру сдали с многолетней задержкой, помог Центр защиты прав граждан.
Валентина Сергеева купила строящееся жилье в Пскове от компании «Текспроект». По договору сдать квартиру должны были не позднее мая 2020 года. Однако застройщик сорвал сроки, фактически сдав объект только в январе 2024 года. На неторопливого застройщика женщина пожаловалась в псковский Центр защиты прав граждан.
– Если застройщик сорвал сроки сдачи жилья, он обязан выплатить дольщику неустойку за каждый день просрочки. Об этом говорится в ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ. Размер неустойки для дольщиков–физлиц – 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый просроченный день сдачи жилья. Если застройщик отказывается исполнять требования, придется защищать свои права в суде, где дополнительно можно взыскать компенсацию морального вреда и потребительский штраф за игнорирование требований покупателя. Но в стране периодически действовали моратории на взыскание неустойки, поэтому требовать деньги можно не за все время, – пояснила руководитель Центра защиты прав граждан в Пскове Ольга Кожевникова.
Мораторий на взыскание неустойки
Неустойка за нарушение срока передачи жилья не начисляется за периоды: с 3 апреля 2020 года по 1 января 2021 года, с 29 марта 2022 года по 30 июня 2023 года и с 22 марта 2024 года по 30 июня 2025 года.
Неустойка за период с 1 июля 2023 года по 21 марта 2024 года начисляется по ставке не выше 7,5%. С 25 февраля 2022 года по 28 марта 2022 года неустойка начисляется по ставке не выше 9,5%.
В Центре заявительнице помогли составить досудебную претензию. На нее застройщик не ответил. Тогда правозащитники составили исковое заявление.
В итоге Псковский горсуд взыскал с «Текстпроекта» в пользу покупательницы жилья неустойку – 485 тысяч рублей, 50 тысяч рублей в качестве компенсации морального вреда и 24 тысячи рублей – штраф за игнорирование требований покупателя.
Центры защиты прав граждан – социальный проект политической партии «Справедливая Россия – За правду», созданный по инициативе председателя партии Сергея Миронова. Проект получил поддержку Президента России Владимира Путина в декабре 2014 года.
Центры работают под эгидой Министерства труда и соцзащиты РФ. Сегодня в 83 регионах страны открыты 122 приемные. В том числе в Донецке и Луганске. Узнать адрес ближайшего Центра можно по ссылке.
За 10 лет правовую помощь в Центрах получили более 17 млн человек. Гражданам вернули 74,7 млрд рублей.
Как взыскать неустойку с застройщика
1. За каждый день просрочки застройщик выплачивает дольщику неустойку
Если требования к застройщику предъявляет физическое лицо, то размер неустойки определяют по формуле:
Размер неустойки = 1/150 ставки рефинансирования на день фактической передачи квартиры дольщику х цена договора х количество дней просрочки.
2. Срок передачи квартиры определяют разными способами:
– точной датой – например, «в срок не позднее 30.11.2021». При таком варианте просрочка передачи квартиры считается со следующего дня, то есть с 01.12.2021;
– обозначением квартала – например, «в 3 квартале 2021 года». 3 квартал 2021 года длится с 01.07.2021 по 30.09.2021 включительно. Поэтому просрочка пойдет со следующего дня за окончанием квартала, то есть с 01.10.2021.
3. На что имеет право клиент, в случае если застройщик не вовремя сдал жилье:
– взыскать неустойку за каждый день просрочки;
– взыскать убытки, которые дольщик понес из-за просрочки. Например, затраты на аренду жилья или номера в гостинице. Такое право закреплено в ст. 10 Закона «Об участии в долевом строительстве»;
– взыскать компенсацию за причинение морального вреда, в соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей». Также это право закреплено в ст.10 Закона «Об участии в долевом строительстве»;
– взыскать штраф по Федеральному закону №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» в размере 5% за отказ добровольно удовлетворить требования гражданина-участника долевого строительства. Такое право предусмотрено ст.10 Закона «Об участии в долевом строительстве».
Важно! С 22 марта по 31 декабря 2024 года в России ввели мораторий на взыскание неустойки по ДДУ. Об этом говорится в Постановлении Правительства РФ от 18.03.2024 года №326. С 01.01.2025 этот мораторий был продлен до 30 июня 2025 года. За этот период нельзя взыскать: пени за нарушение сроков передачи объекта, проценты за пользование деньгами дольщика, неустойку за неустранение дефектов, штрафза то, что застройщик не выполнил требования дольщика добровольно.
4. Как взыскать деньги с застройщика
Направьте претензию в адрес застройщика с требованием оплатить неустойку и компенсировать убытки добровольно. Претензию можно отправить заказным письмом с описью вложения. Также документ можно передать лично – тогда на втором экземпляре застройщик должен поставить отметку о принятии претензии и дату.
5. Если застройщик отказался добровольно исполнять требования
Срок ответа на претензию по ДДУ не урегулирован законодательством. Обычно его прописывают в самом договоре. Если в договоре такой срок не прописан, то дольщик может сам его установить и указать в претензии.
На практике застройщик руководствуется сроком, который указан в Федеральном законе от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан РФ», – не более 30 календарных дней.
Этот же срок для претензий о нарушении требований к качеству жилья и нарушении срока сдачи объекта по договору регулирует Гражданский кодекс РФ.
Если застройщик не ответил на претензию и не предложил приемлемый способ разрешения спора, придется защищать свои права в суде.
Потеряли работу? Сократили зарплату? Остались без жизненно важных лекарств? Нажмите на кнопку ниже и заполните обращение. Специалисты Центров изучат ваш вопрос и бесплатно проконсультируют.
Благодаря оперативной работе нижнетагильского Центра защиты прав граждан историей заинтересовалась прокуратура. Деньги семье выплатили в полном объеме.
Прогрессивная шкала налогообложения, рост пошлины на регистрацию права собственности, запрет на выдачу кредитов. Об этих и других изменениях грядущего года – в нашей публикации.
