Благовещенск: выпускник «школы коммунальной самообороны» добился ремонта своей трехэтажки 1092
Пт, 13 декабря 2019, 12:27
Центр защиты прав граждан отчитался об очередной победе над коммунальщиками, которой достигли слушатели семинаров «Как взять свой дом под контроль».
Собственник жилья в трехэтажке на 50 лет Октября, 212 Сергей Зинченко после обучения на семинарах «Как взять свой дом под контроль» добился предписания в адрес своей управляющей компании. ЖЭК обязали до лета 2020 года отремонтировать его подъезд, привести в порядок систему водоотвода и восстановить несущие конструкции осыпающихся балконов.
Ранее мужчина обращался в обслуживающую дом организацию «АЖС Благовещенск» и просил провести ремонт, но результатов жалобы не приносили. Тогда он решил прийти за помощью в Центр защиты прав граждан на Амурской, 203.
На протяжении года Центры защиты по всей стране проводят семинары «Как взять свой дом под контроль», объясняя жителям многоэтажек, какие у них есть права и как добиться, чтобы управляющие компании предоставляли услуги, за которые получают деньги. Проблема запущенных подъездов – одна из наиболее распространенных, поэтому по просьбе Сергея Федотовича было решено посвятить очередной семинар теме текущего ремонта.
Далеко не все знают, что собирать дополнительные деньги на ремонт в подъездах не нужно. Мы уже платим управляющим компаниям по строке «Содержание и ремонт жилья» – эти деньги как раз и должны направляться на текущий ремонт общедомового имущества, будь то парадная, кровля или водосточные трубы. Проводить ремонт в подъездах коммунальщики обязаны не реже раза в 3-5 лет, в зависимости от классификации здания и физического износа (согласно «Правилам и нормам технической эксплуатации многоквартирного дома», утвержденным Постановлением Госстроя РФ №170 от 27.09.2003 года).
После обучения Сергей Зинченко подготовил обращение в Государственную жилищную инспекцию. По его жалобе надзорный орган провел проверку и выдал управляющей компании «АЖС Благовещенск» предписание до 1 июля 2020 года отремонтировать подъезд и водостоки, а также привлечь специализированную организацию для приведения в надлежащий вид балконных конструкций.
Программа обучения содержит семь ключевых разделов:
1. Создание Совета дома. Тот самый орган, уполномоченный тормошить управляющую организацию, – это Совет дома. Контролер и ревизор, который спросит с УК за каждую потраченную копеечку! На семинарах подробно рассказывают, как такие Советы создавать.
2. Проверка договора управления с управляющей компанией. Это самый важный документ, где прописываются права и обязанности УК и собственников. Но вот незадача. Обычно у жителей там сплошные обязанности – платить и не спрашивать, за что. А УК оставляет для себя выгодные лазейки. К примеру, самостоятельно менять ставку на содержание жилья. Как сделать договор управления выгодным – учат на семинарах в Центрах.
3. Межевание придомовой территории. Правильно размежеванная территория дома раз и навсегда избавит собственников от непонятных ларьков или незаконных парковок. Или того хуже – 16-этажной «свечки» посреди двора. Специалисты Центров разъяснят все тонкости этого вопроса: от подачи заявления в муниципалитет до огораживания придомовой территории.
4. Планирование и контроль над проведением в доме капитального и текущего ремонта. Капремонт – пожалуй, самый больной вопрос для жителей, особенно старых домов. К которым относится большая часть жилого фонда РФ. В Центре научат, как сделать, чтобы сметы на капитальный ремонт составляли и утверждали сами собственники, а не управляющая организация. Исходя из нужд дома, а не аппетитов ЖЭКа!
5. Экономия на жилищно-коммунальных платежах. Чтобы по-настоящему сэкономить, нужно найти денежные утечки и избавиться от лишних платежей. Проверить своевременность проведения корректировки платы за отопление. Принять обоснованный тариф на содержание жилья. Отменить в доме, который подлежит расселению или не ремонтировался 50 лет, плату за капремонт. Специальный раздел проекта посвящен анатомии платежки.
6. Участие дома в государственных программах. Это дает возможность получения бесплатных бонусов. Например, бесплатно отремонтированный тротуар около дома, новая детская площадка или озеленение двора.
7. Контроль за доходами дома. Немногие знают, что на доме можно зарабатывать. Речь идет, например, о рекламе в лифтах или на фасадах. Или о пустующих общедомовых площадях. Все это можно использовать на благо жильцов. Зарабатывать также можно на интернет-провайдерах, операторах сотовой связи и телеантенщиках. Прибыль от использования общедомового имущества принадлежит всем жильцам МКД.
Центр защиты прав граждан – неполитический проект партии «Справедливая Россия», который поддержал Президент России Владимир Путин. Задача центров – научить граждан защищать свои права и заставить власть исполнять законы. Первые Центры появились в 2015 году. Сегодня приемные работают в 72 регионах России. Узнать адрес ближайшего Центра можно по ссылке.
| Поделитесь с друзьями | Сохраните |
| ДОБАВИТЬ В ЗАКЛАДКИ |
