Главная страница > Новости > Меняем окна: как взыскать расходы за капремонт в муниципальной квартире
Меняем окна: как взыскать расходы за капремонт в муниципальной квартире 1144
Пн, 15 сентября 2025, 11:34 Фото: Фотобанк Legion-Media
Разбираемся в ситуации на опыте кировской пенсионерки, которой помог Центр защиты прав граждан.
Татьяна Веселкова живет в муниципальной квартире в пгт. Фаленки Кировской области. Жилье находится в одноэтажном деревянном бараке. Удобства, как говорится, на улице, отопление печное. Окна в квартире в плачевном состоянии – дерево сгнило, невозможно даже открыть форточку для проветривания. В 2023 году женщина обратилась в администрацию Фаленского муниципального округа с просьбой провести обследование оконных блоков. Межведомственная комиссия при администрации выехала на место и заключила, что окна ремонту не подлежат, нужна замена. Пенсионерка своими силами заменила все четыре окна, потратив 101 тысячу рублей, которые должна была возместить администрация. Но добиться компенсации Веселковой так и не удалось.
Чиновники не только не вернули деньги, но и признали за собой долг только частично – на 32 тысячи рублей. Это стоимость двух оконных блоков без работы по замене.
По требованию Веселковой вмешалась прокуратура, но и она по какой-то причине работала только с частью долга. Надзорный орган внес представление главе муниципального образования, но чиновники его так и не исполнили.
– Текущий ремонт окон в муниципальной квартире – забота нанимателя, а капитальный ремонт или замену должен проводить собственник жилья, то есть муниципальные власти. Для того, чтобы добиться капремонта, нужно обратиться в администрацию и попросить провести обследование, при отказе заказать независимую экспертизу. Если мэрия не приступает к ремонту, его можно выполнить самостоятельно, а потом взыскать расходы через суд. Также, если муниципалитет не реагирует, можно пожаловаться в Госжилинспекцию, Роспотребнадзор или прокуратуру, – пояснила специалист Центра Ольга Лактина.
По просьбе правозащитников депутат Заксобрания Кировской области, справедливоросс Константин Русских направил обращение в прокуратуру Кировской области. Надзорный орган снова провел проверку и направил в суд иск о взыскании расходов. Зуевский районный суд удовлетворил требования. Администрация подавала апелляцию, но проиграла. Пенсионерка уже получила деньги и поблагодарила специалистов Центра защиты прав граждан за помощь.
Центры защиты прав граждан – социальный проект политической партии «Справедливая Россия – За правду», созданный по инициативе председателя партии Сергея Миронова. Проект получил поддержку Президента России Владимира Путина в декабре 2014 года.
Центры работают под эгидой Министерства труда и соцзащиты РФ. Сегодня в 83 регионах страны открыты 123 приемные. В том числе в Донецке и Луганске. Узнать адрес ближайшего Центра можно по ссылке.
За 10 лет правовую помощь в Центрах получили более 17 млн человек. Гражданам вернули 74,9 млрд рублей.
Как заставить чиновников провести капремонт муниципального жилья
Проживающие в жилых помещениях социального найма должны помнить, что капитальный ремонт муниципальных квартир – это обязанность наймодателя (то есть местных властей) в силу п. 3 ч. 2 ст. 65 Жилищного кодекса РФ.
А вот текущий ремонт ложится на плечи нанимателя – эта обязанность закреплена в п.4. ч. 3 статьи 67 ЖК РФ.
Работы, которые должен делать гражданин, перечислены в главе II Постановления Правительства от 21 мая 2005 года №315:
– побелка, окраска и оклейка стен, потолков, полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов;
Однако если к ремонту отделки привели неисправности элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем, либо для исправления нужно делать капитальный ремонт дома, то эти работы проводятся за счет собственника – то есть администрации.
Это указано в главе II Постановления Правительства от 21 мая 2005 года №315.
Окна, сантехника, балкон – за чей счет ремонт и замена?
Замена окон в квартире – это тоже капремонт
Окна внутри квартир, согласно Постановлению Правительства РФ №491 от 13.08.2006 года, – это имущество собственника, а не общее имущество МКД. Поэтому бремя содержания окон несет собственник, согласно ст. 210 ГК РФ.
Таким образом, замена окон в муниципальных квартирах – обязанность местных властей. Наниматель же должен заниматься только текущим ремонтом окон.
Ремонт и замена сантехники
Ремонт или замена сантехники в муниципальной квартире производится за счет нанимателя квартиры. Но есть исключения!
Согласно частям 1 и 2 ст. 681 ГК РФ, текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено Договором найма жилого помещения.
Замена или установка дополнительных кранов, смесителей, раковины, ванны или унитаза, замена межкомнатных дверей, встроенных шкафов или отделка помещений с целью благоустройства квартиры – обязанность нанимателя.
Однако тут, как и в случае с батареями, необходимо уточнение.
Наниматель ремонтирует за свой счет трубы внутри квартиры – до запирающих устройств (вентиля) отвода от общедомового стояка.
Если авария происходит на общедомовых коммуникациях, починить трубу – обязанность управляющей организации (УК, ТСЖ, ТСН, ЖСК).
За чей счет ремонт балкона
Кому принадлежит балкон? Согласно законодательству, в состав общедомового имущества включены несущая стена и балконная плита, по сути – половина балкона.
И стена, и плита признаются ограждающей конструкцией многоквартирного дома и находятся на обслуживании у управляющей домом организации, отвечающей за содержание и ремонт общего имущества МКД (пп. «в» п. 2 ПП РФ №491, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).
Ответственность за надлежащее содержание и текущий ремонт несущей стены и балконной плиты несет управляющая организация (УК, ТСН, ТСЖ, ЖСК).
Если управляющая организация обнаружила признаки повреждений несущих конструкций балконов, она должна принять срочные меры, чтобы предупредить дальнейшее разрушение.
Работы по восстановлению или замене отдельных элементов балконов управляющая организация должна проводить в рамках текущего ремонта.
Никакой дополнительной платы за такой ремонт собственник жилья и наниматель не вносят!
Внутренняя часть балкона не входит в состав общего имущества МКД. За ее надлежащее содержание отвечает собственник. К внутренней части относится козырек или крыша над балконом, парапет и остекление и т. п. За эти части балкона ответственность несет собственник – орган местного самоуправления. В его обязанность входит поддерживать надлежащее содержание и безопасность конструкции.
Никакой дополнительной платы за ремонт наниматель не вносит!
Как заставить чиновников провести ремонт
Чтобы добиться капитального ремонта квартиры, нужно обратиться непосредственно к наймодателю, то есть в местную администрацию, с заявлением о необходимости капитальных работ в занимаемом по Договору соцнайма жилом помещении.
Местные власти должны организовать комиссионное обследование, например, окон и составить Акт обследования. В документе должны быть указаны выявленные осмотром недостатки и вывод: работоспособны окна или они нуждаются в замене.
Если чиновники отказываются от выполнения своих обязательств, обратитесь с жалобой в орган Госжилнадзора (ГЖИ) и попросите организовать такое обследование.
В случае подтверждения нарушения ГЖИ вынесет предписание в адрес собственника о проведении ремонта. Еще один орган надзора, куда можно пожаловаться на нерадивых чиновников-наймодателей, – это прокуратура.
По вашей жалобе ведомство обязано организовать проверку и вынести представление с требованием прекратить нарушение закона.
Как возместить затраты, если пришлось сделать ремонт за свой счет
В случае острой необходимости наниматель может самостоятельно поменять окно, полы или батарею, но собственник обязан будет возместить нанимателю все затраты.
В большинстве случаев муниципалитет «забывает» о своей обязанности надлежащим образом содержать муниципальное жилье. Бывает и так, что нанимателю, чтобы обеспечить нормальные условия проживания, приходится провести работы капитального характера за свой счет.
Чтобы потребовать от администрации ремонта или возмещения затрат, необходимо сделать следующее:
Обратитесь в администрацию с жалобой на ненадлежащее (или аварийное) состояние конструктивных элементов (не работает батарея, рассохлись оконные рамы, проваливается пол, требует замены электропроводка и т.д.)
Потребуйте провести обследование квартиры. Совместно с представителем администрации составьте и подпишите Акт осмотра жилого помещения.
Если администрация не видит причин для капитального ремонта, а квартира в полуаварийном состоянии, проведите независимую экспертизу технического состояния жилого помещения.
Проведите работы капитального характера самостоятельно.
С результатами экспертизы и доказательствами потраченных вами средств на приведение жилого помещения в порядок обратитесь в суд и там потребуйте от администрации возмещения затрат.
При положительном судебном решении издержки на проведение независимой экспертизы вам тоже будут возмещены.
Есть и другой способ привлечь внимание администрации к необходимости отремонтировать жилье или возместить затраты на ремонт – сразу обратиться с жалобой в Госжилинспекцию, Роспотребнадзор или прокуратуру. А в случае отказа муниципалитета возмещать затраты, привлечь внимание органов прокуратуры.
Потеряли работу? Сократили зарплату? Остались без жизненно важных лекарств? Нажмите на кнопку ниже и заполните обращение. Специалисты Центров изучат ваш вопрос и бесплатно проконсультируют.
Добиться справедливости помог Центр защиты прав граждан. Делом заинтересовался Следственный комитет. Против гендиректора компании возбуждено уголовное дело.
Решить ситуацию через суд помог Центр защиты прав граждан.
Пт, 03 октября 2025, 15:48
Кемерово
758
8 800 755 55 77
×
Мы используем cookie-файлы для улучшения работы сайта.
Продолжая использовать сайт, вы соглашаетесь с Политикой обработки персональных данных.
Ознакомиться с политикой
Здравствуйте. Это сайт Центров защиты прав граждан
Миссия Центров - научить граждан защищать свои права и заставить власть исполнять законы.
Задача центров - БЕСПЛАТНО, быстро и эффективно помогать всем, кто столкнулся с
несправедливостью.
Инициатор создания Центров — лидер партии "Справедливая Россия" Сергей МИРОНОВ.
Проект поддержан Минтруда РФ и одобрен Президентом РФ В.В. Путиным
Мы получили вашу заявку на онлайн-консультацию. Отправили на почту письмо с инструкциями.
Правозащитники будут проводить бесплатные консультации в Московском Доме солдатского сердца. Об этом на открытии общественной приемной сообщил лидер справедливороссов Сергей Миронов.
