cancel
Найти ближайший центр
Подписаться на газету
Инструкций 0

Задержали поставку. Диабетик из Благовещенска ждал льготные лекарства несколько месяцев Пенсионерка недополучила 31500 рублей из-за потерянного в СФР заявления Нареставрировали. Жительница Красноярска получила 133 000 рублей за испорченную винтажную мебель Художник, что рисует дождь. Пенсионерка из Саратова добилась капремонта крыши многоэтажки на 2,4 млн рублей Топило два года: жительница красноярской многоэтажки отсудила у упрямого соседа 55 тысяч рублей Два года боли и страданий. Пенсионерка из Костромы взыскала с владельца ТЦ 540 000 рублей за травму Ужасные условия для онкобольных: Центр защиты прав граждан добился ремонта онкодиспансера в Каменске-Уральском Бюрократическая машина в деле. В Оренбурге семье участника СВО отказали в детских пособиях Превратил жизнь дома в ад. Под Владимиром люди заставили соцслужбы взять шефство над соседом-Плюшкиным А почему бы и нет. Барнаульский ЖЭК самовольно повысил тариф на содержание жилья
Главная страница > Новости > В Нижнем Новгороде жильцы отбили свой дом у недобросовестных коммунальщиков

В Нижнем Новгороде жильцы отбили свой дом у недобросовестных коммунальщиков 974

В Нижнем Новгороде жильцы отбили свой дом у недобросовестных коммунальщиков

Ср, 13 сентября 2023, 18:23
Фото: Фотобанк Legion-Media

Собственники отстояли право управлять девятиэтажкой в суде. В этом им помогли специалисты Центра защиты прав граждан.

Жители девятиэтажного дома на бульваре 60-летия Октября, 26 в Нижнем Новгороде устали от равнодушия управляющей компании «Мастак Нагорный». Главная претензия жильцов – коммунальщики просто забросили дом. В подъездах не убирают, про ремонт можно даже не заикаться, трубы и кровля текут, придомовая территория – без внимания. Похоже, что у УК «Мастак Нагорный» хорошо получалось только одно – собирать деньги с собственников. Попытки заставить УК сделать хоть что-то провалились.

Жильцы устали вести переговоры с коммунальщиками и пожаловались в Госжилинспекцию Нижегородской области. Надзорный орган неоднократно выдавал УК предписания устранить нарушения. Но коммунальщики их попросту не исполняли.

За такую наглость управляющая компания лишилась многоквартирного дома: по жалобе депутата Заксобрания Нижегородской области от партии «Справедливая Россия – За правду» Татьяны Гриневич ГЖИ исключила девятиэтажку из реестра лицензий домов, находящихся под управлением УК «Мастак Нагорный».

Жители решили больше не рисковать и создать товарищество собственников недвижимости (ТСН), чтобы взять управление домом в свои руки.  Но как это сделать, они не знали. Тогда Илья Климов – один из активистов дома – обратился за консультацией в Центр защиты прав граждан.

– Решение о создании товарищества собственников жилья принимают на общем собрании. За ТСН должны проголосовать собственники помещений этого дома, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов жильцов. Порядок создания товарищества собственников указан в ст. 136 Жилищного кодекса РФ. Мы разъяснили заявителю, как организовать общее собрание собственников, – прокомментировал руководитель Центра защиты прав граждан в Нижнем Новгороде Евгений Крылов.

Благодаря инструкциям, полученным от специалистов Центра защиты прав граждан, жильцы провели общее собрание и создали ТСН «Бульвар 26». Председателем выбрали Илью Климова. Казалось бы, победа. Но УК «Мастак Нагорный» решила не сдаваться. Коммунальщики оспорили решение общего собрания в суде: якобы собственники не смогли собрать кворум.

Специалисты Центра защиты прав граждан помогли жителям дома подготовиться к суду и доказать свою правоту. Суд отказал управляющей компании в удовлетворении исковых требований.

Теперь девятиэтажкой на бульваре 60-летия Октября, 26 управляет товарищество собственников.

 

КАКИЕ ВОПРОСЫ РЕШАЮТ НА ОБЩЕМ СОБРАНИИ СОБСТВЕННИКОВ

Расторгнуть договор с недобросовестной управляющей компанией, изменить ставку на содержание жилья, перейти на прямые расчеты с ресурсниками, определить способ накопления средств на капремонт дома – эти и другие важные вопросы принимает именно общее собрание собственников МКД.

Перечень основных вопросов, которые выносятся на общее собрание собственников:

  • смена УК или способа управления домом;
  • создание/ликвидация ТСЖ;
  • избрание и переизбрание Совета МКД;
  • определение размера платы за содержание и текущий ремонт жилья;
  • условия заключения договоров с ресурсниками;
  • использование придомовой территории в интересах собственников (организация/ликвидация парковки, благоустройство двора, установка видеонаблюдения, шлагбаума, ограждений);
  • передача части придомовой территории под офисы, магазины или иные цели;
  • введение денежных сборов на дополнительный косметический ремонт, благоустройство дома или двора.

 

СКОЛЬКО НУЖНО ГОЛОСОВ ДЛЯ ПРИНЯТИЯ ЗАКОННЫХ РЕШЕНИЙ

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% от общего числа голосов. Но есть исключения! В зависимости от характера вопроса. Они указаны в ст. 46 Жилищного кодекса РФ.

 

ПОДГОТОВКА К СОБРАНИЮ 

Бензиновый коллапс. В Госдуме предложили ввести госрегулирование стоимости топлива в стране

Шаг 1. Создаем инициативную группу

Определяем, кто выступает с инициативой созыва собрания. Это может быть один житель или группа собственников. Инициаторами могут выступить только собственники помещений в данном доме! Проводим заседание инициативной группы. Формируем повестку собрания. Определяем дату, время и место проведения собрания. Итоговым документом встречи должен стать протокол заседания инициативной группы, в котором выражены намерение созвать общее собрание собственников помещений, его форма, место и время проведения, перечень вопросов, которые планируется принять решением собственников.

Важно! Общее собрание собственников помещений не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку данного собрания, а также изменять повестку. Поэтому на заседании инициативной группы следует максимально четко сформулировать повестку.

Шаг 2. Запрашиваем реестр собственников

Реестр собственников – очень важный документ. Он содержит информацию обо всех собственниках помещений конкретного многоквартирного дома с указанием площади занимаемых ими помещений. Этот документ является неотъемлемой частью Протокола общего собрания. Запросить и получить его можно в управляющей организации конкретного дома. Федеральный закон от 31.12.2017 №485-ФЗ обязал управляющие организации вести реестр собственников помещений в МКД. Статью 45 ЖК РФ дополнили ч. 3, в которой установлены требования к содержанию реестра.

Согласно ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ, управляющая компания обязана предоставить реестр собственников помещений в МКД инициатору общего собрания собственников по письменному обращению или обращению в ГИС ЖКХ в течение 5 дней.

Согласия остальных собственников на предоставление реестра с персональными данными в целях созыва и организации проведения ОСС не требуется.

Шаг 3. Уведомляем собственников МКД

Основная ошибка на этом этапе обычно заключается в выборе способа уведомления. Самый простой, казалось бы, – разместить объявления в лифтовых холлах, на доске информации у подъездов или внутри. Но! Сообщить собственникам о собрании таким способом можно только в том случае, если решение о такой форме уведомления было утверждено собственниками ранее, на предыдущем собрании. Если такого решения не принималось или собрание проводится впервые, этот способ уведомления впоследствии может быть признан незаконным. И тогда все собрание будет признано нелегитимным.

Сообщение о проведении общего собрания должно быть направлено каждому собственнику помещения.

Согласно ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, сделать это можно следующими способами:

1) заказным письмом (если решением общего собрания собственников не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме);

2) под роспись лично каждому собственнику помещения.

Целесообразно одновременно с уведомлением направить собственникам информацию с разъяснениями по существу предстоящего голосования. В отличие от официального уведомления, такую информацию (помимо рассылки с уведомлениями) можно разместить в местах, доступных всем собственникам дома, к примеру, на досках объявлений в подъездах.

Инициатор (или инициативная группа) обязан сообщить собственникам помещений в МКД о предстоящем собрании не позднее чем за 10 дней до даты его проведения.

Уведомление в обязательном порядке должно содержать:

  • сведения о лице (лицах), по инициативе которого (которых) созывается собрание;
  • форму проведения собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);
  • дату, время, место проведения собрания. В случае проведения данного собрания в форме заочного голосования – дату окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
  • повестку собрания;
  • порядок ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на данном собрании; место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Важно! Собственники, обладающие не менее чем 10% голосов от общего количества голосов собственников помещений в МКД, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию для организации проведения общего собрания. В обращении о проведении общего собрания должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку. По обращению собственников УК/ТСЖ обязаны в течение 45 дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за 10 дней до даты проведения собрания уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме. А также оформить необходимые документы по результатам проведения этого собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников.

Шаг 4. Готовим документы к собранию

Итак, что предстоит подготовить к мероприятию:

  • реестр собственников помещений многоквартирного дома;
  • уведомление о проведении общего собрания собственников;
  • листы регистрации (в них вносятся сведения об участниках очной части голосования);
  • листы голосования (бюллетени).

Листы голосования должны содержать следующую информацию о собственнике:

  • Ф.И.О. голосующего собственника (представителя собственника);
  • номер помещения, доля в праве собственности на помещение;
  • сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме (номер бланка свидетельства либо регистрационный номер из выписки ЕГРН);
  • решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался»;
  • сведения о времени, дате и месте приема бланков решений, подпись собственника или его представителя.

Если голосование осуществляет представитель, он должен приложить доверенность. Законный представитель, проголосовавший за несовершеннолетнего собственника (родитель), обязательно прилагает копию свидетельства о рождении несовершеннолетнего.

! Подробнее о том, как провести общее собрание собственников, посчитать голоса, правильно составить и оформить Протокол ОСС и что с ним делать дальше, читайте в инструкции Центра защиты прав граждан.

 

Потеряли работу? Сократили зарплату? Остались без жизненно важных лекарств? Нажмите на кнопку ниже и заполните обращение. Специалисты Центров изучат ваш вопрос и бесплатно проконсультируют.

 

 

 

Елена Максакова
Здесь вы можете оставить свой комментарий

Добавить комментарий

Подпишись на рассылку Центра защиты прав граждан

Обещаем не спамить! Раз в неделю будем присылать только полезные статьи
8 800 755 55 77
Ваш регион: Выберите ваш регион expand_more
Неравнодушные граждане продолжают приносить гумпомощь для военных и жителей Новороссии в приемные Центра защиты прав граждан по всей стране.
Пт, 12 мая 2023, 17:21
Москва
1645
Самые активные граждане получили благодарственные письма от председателя партии «Справедливая Россия – За правду» Сергея Миронова.
Пн, 24 апреля 2023, 17:30
Москва
1693