cancel

Найти ближайший центр

Защищаем справедливость
Звоните
прямо сейчас
звонок бесплатный8 800 755 55 77
О НАСГуманитарная помощьСВОАнтисанкцииКОНТАКТЫКарта сайтаПерсональные данные
ЖКХПенсионерамУчастникам СВОПотребителямЖильеЗдоровьеЛьготыРаботаФинансыСемьяОбразованиеАвтомобилистамИнвалидамДачаДокументыАрмия
Выберите город
Найти ближайший центр
Подписаться на газету
Инструкций 0

Новый год – новые законы! Что ждет россиян в январе 2026 года Владимирский Центр защиты прав граждан помог пожилой беженке с Украины получить жилье Зубы на полку! Стоматология навязала пенсионерке кредит на 253 тысячи рублей Житель Нижегородской области наказал страховую на 183 000 рублей за отказ платить за ремонт авто Безработный из Красноярска вышел на пенсию на 1,5 года раньше положенного срока Дело чести! Центр защиты прав граждан провел второй выездной прием ветеранов боевых действий в Москве Как добиться замены некачественных окон от застройщика Качественная и нужная людям помощь! Сергей Миронов подвел итоги работы Центров защиты прав граждан 1,3 млрд рублей вернули россиянам! Центры защиты прав граждан подведут итоги работы за 2025 год 350 000 рублей отсудили работники якутской клининговой компании у работодателя
Главная страница > Новости > Сменить УК станет сложнее: разбираемся в важных изменениях жилищного законодательства

Сменить УК станет сложнее: разбираемся в важных изменениях жилищного законодательства 1685

Сменить УК станет сложнее: разбираемся в важных изменениях жилищного законодательства

Ср, 15 июня 2022, 16:23
Фото: Фотобанк Legion-Media

За смену УК должны будут проголосовать более половины всех жителей. Что говорят по этому поводу эксперты – в нашем материале.

С 1 сентября 2022 года сменить управляющую компанию станет сложнее. В силу вступят поправки в жилищное законодательство, которые увеличивают необходимое количество голосов собственников при выборе новой обслуживающей компании. За такое решение должны проголосовать 50% плюс один голос от общего числа собственников жилья. Закон внес поправки в ст. 44 и 46 Жилищного кодекса РФ.

Пока еще УК можно сменить простым большинством голосов от участвующих в общем собрании. С учетом нововведений, для этого понадобится в два раза больше голосов собственников.

Авторы законопроекта считают, что эти изменения усложнят жизнь недобросовестным УК, которые захватывают управление многоквартирными домами, подделывая протоколы общего собрания собственников.

С этой точкой зрения не согласны в Центре защиты прав граждан. Юристы считают, что внесенные в ЖК РФ изменения не уберегут собственников от фальсификаций, а вот жизнь им – точно усложнят. 

– Фальсификаторам абсолютно все равно, какой процент голосов нужен для принятия решения. Они подделают столько бюллетеней, сколько нужно. А вот собственникам, особенно в больших домах, где больше 200 квартир, станет значительно труднее проводить собрания. И при старой норме в таких многоквартирниках собрать кворум для смены УК было очень сложно. А теперь это будет почти невозможно. Фактически жители будут лишены возможности выбора УК. А раз жители сами не смогли сделать выбор, то за них это сделают местные администрации, – говорит юрист Центра защиты прав граждан Александр Зубко.

Зубко напомнил, что признать протокол ОСС недействительным можно только в суде. Срок рассмотрения таких исков (с учетом времени на обжалование) доходит до года. Пока жители пытаются оспорить протокол – УК может подать в ГЖИ новый, такой же поддельный. И можно все начинать заново. Тяжбы могут длиться много лет.

По данным экспертов, большая часть протоколов общего собрания в России – поддельные. И фальсификаторов не пугает даже уголовная ответственность по ст. 327 УК РФ. Поскольку такие дела редко возбуждают, а до суда доходят вообще единицы.

Оградить жителей от обмана, по мнению специалистов Центра, могли бы следующие меры:

– ввести для выбора УК единый день голосования. Это может быть ежегодное общее собрание собственников;

Это позволит недопустить неконтролируемую смену УК. Жители смогут тщательно подготовиться к собранию. А все организации, которые претендуют на МКД, дадут свои предложения.

  – обязать ГЖИ проводить внеплановые проверки УК, если в течение трех месяцев поступает два и более протокола общего собрания собственников одного и того же МКД;

– разработать механизм, который позволит ГЖИ по жалобе собственников, отклонить фальсифицированный протокол о выборе УК.

 

Центр защиты прав граждан подготовил подробную инструкцию по смене управляющей компании. Порядок отбора претендентов. Сроки уведомления собственников о проведении общего собрания. Образцы бюллетеней и протоколов – в инструкции «Сменить управляющую компанию».

Наталья Филатова
Руководство к действию
Здесь вы можете оставить свой комментарий

Добавить комментарий

Подпишись на рассылку Центра защиты прав граждан

Обещаем не спамить! Раз в неделю будем присылать только полезные статьи
О НАСГуманитарная помощьСВОАнтисанкцииКОНТАКТЫКарта сайтаПерсональные данные
8 800 755 55 77
Все права защищены. Полное или частичное копирование материалов запрещено. При согласованном копировании ссылка на ресурс обязательна.

При подготовке материалов использованы иллюстрации фотобанка Legion-Media

Выбран город
Выберите город
© Справедливо.Центр
8 800 755 55 77
Ваш регион: Выберите ваш регион expand_more
expand_more
Выберите тему: Тема...
ЖКХПенсионерамУчастникам СВОПотребителямЖильеЗдоровьеЛьготыРаботаФинансыСемьяОбразованиеАвтомобилистамИнвалидамДачаДокументыАрмия
НАЙТИ
Образцы заявлений
Обратиться в Центр
Новый год – новые законы! Что ждет россиян в январе 2026 года
Повысят пенсии, прожиточный минимум, МРОТ и пособия. Какие еще изменения в законодательстве ожидают страну, читайте в нашей статье.
Пт, 26 декабря 2025, 15:38
Москва
707
Дело чести! Центр защиты прав граждан провел второй выездной прием ветеранов боевых действий в Москве
За помощью к правозащитникам обратились десятки участников СВО с разными вопросами: от проблем с выплатами за ранения до предоставления мер соцподдержки.
Вт, 23 декабря 2025, 15:15
Москва
703