cancel

Найти ближайший центр

Защищаем справедливость
Звоните
прямо сейчас
звонок бесплатный8 800 755 55 77
О НАСГуманитарная помощьСВОАнтисанкцииКОНТАКТЫКарта сайтаПерсональные данные
ЖКХПенсионерамУчастникам СВОПотребителямЖильеЗдоровьеЛьготыРаботаФинансыСемьяОбразованиеАвтомобилистамИнвалидамДачаДокументыАрмия
Выберите город
Найти ближайший центр
Подписаться на газету
Инструкций 0

В Томске «мертвые души» проголосовали за повышение тарифа в многоэтажке Почему индексация для работающих пенсионеров оказалась не такой, как ждали Ошибочка вышла. Соцфонд недоплатил пенсионерке из Донецка 15 000 рублей Пенсионерке из Йошкар-Олы навязали массажную накидку за 200 000 рублей Почти год жители нижегородского дома добивались ремонта кровли. Дело дошло до прокуратуры Стал жертвой мошенников. На пенсионера из Владимира оформили кредит на 400 000 рублей Центр защиты прав граждан помог двум пострадавшим от паводка в Оренбурге получить 300 000 рублей Влип по полной: автолюбитель из Йошкар-Олы потерял 426 000 при покупке автомобиля в Москве Мокрое дело: Пенсионерка из Волгограда отсудила у ЖЭКа почти 300 000 рублей за потоп в квартире Многодетная мать из Костромы в суде доказала право на детские выплаты и получила от СФР 155 000 рублей
Главная страница > Новости > Сменить УК станет сложнее: разбираемся в важных изменениях жилищного законодательства

Сменить УК станет сложнее: разбираемся в важных изменениях жилищного законодательства 1222

Сменить УК станет сложнее: разбираемся в важных изменениях жилищного законодательства

Ср, 15 июня 2022, 16:23

За смену УК должны будут проголосовать более половины всех жителей. Что говорят по этому поводу эксперты – в нашем материале.

С 1 сентября 2022 года сменить управляющую компанию станет сложнее. В силу вступят поправки в жилищное законодательство, которые увеличивают необходимое количество голосов собственников при выборе новой обслуживающей компании. За такое решение должны проголосовать 50% плюс один голос от общего числа собственников жилья. Закон внес поправки в ст. 44 и 46 Жилищного кодекса РФ.

Пока еще УК можно сменить простым большинством голосов от участвующих в общем собрании. С учетом нововведений, для этого понадобится в два раза больше голосов собственников.

Авторы законопроекта считают, что эти изменения усложнят жизнь недобросовестным УК, которые захватывают управление многоквартирными домами, подделывая протоколы общего собрания собственников.

С этой точкой зрения не согласны в Центре защиты прав граждан. Юристы считают, что внесенные в ЖК РФ изменения не уберегут собственников от фальсификаций, а вот жизнь им – точно усложнят. 

– Фальсификаторам абсолютно все равно, какой процент голосов нужен для принятия решения. Они подделают столько бюллетеней, сколько нужно. А вот собственникам, особенно в больших домах, где больше 200 квартир, станет значительно труднее проводить собрания. И при старой норме в таких многоквартирниках собрать кворум для смены УК было очень сложно. А теперь это будет почти невозможно. Фактически жители будут лишены возможности выбора УК. А раз жители сами не смогли сделать выбор, то за них это сделают местные администрации, – говорит юрист Центра защиты прав граждан Александр Зубко.

Зубко напомнил, что признать протокол ОСС недействительным можно только в суде. Срок рассмотрения таких исков (с учетом времени на обжалование) доходит до года. Пока жители пытаются оспорить протокол – УК может подать в ГЖИ новый, такой же поддельный. И можно все начинать заново. Тяжбы могут длиться много лет.

По данным экспертов, большая часть протоколов общего собрания в России – поддельные. И фальсификаторов не пугает даже уголовная ответственность по ст. 327 УК РФ. Поскольку такие дела редко возбуждают, а до суда доходят вообще единицы.

Оградить жителей от обмана, по мнению специалистов Центра, могли бы следующие меры:

– ввести для выбора УК единый день голосования. Это может быть ежегодное общее собрание собственников;

Это позволит недопустить неконтролируемую смену УК. Жители смогут тщательно подготовиться к собранию. А все организации, которые претендуют на МКД, дадут свои предложения.

  – обязать ГЖИ проводить внеплановые проверки УК, если в течение трех месяцев поступает два и более протокола общего собрания собственников одного и того же МКД;

– разработать механизм, который позволит ГЖИ по жалобе собственников, отклонить фальсифицированный протокол о выборе УК.

 

Центр защиты прав граждан подготовил подробную инструкцию по смене управляющей компании. Порядок отбора претендентов. Сроки уведомления собственников о проведении общего собрания. Образцы бюллетеней и протоколов – в инструкции «Сменить управляющую компанию».

Наталья Филатова
Руководство к действию
Здесь вы можете оставить свой комментарий

Добавить комментарий

Подпишись на рассылку Центра защиты прав граждан

Обещаем не спамить! Раз в неделю будем присылать только полезные статьи
О НАСГуманитарная помощьСВОАнтисанкцииКОНТАКТЫКарта сайтаПерсональные данные
8 800 755 55 77
Все права защищены. Полное или частичное копирование материалов запрещено. При согласованном копировании ссылка на ресурс обязательна.
Выбран город
Выберите город
© Справедливо.Центр
8 800 755 55 77
Ваш регион: Выберите ваш регион expand_more
expand_more
Выберите тему: Тема...
ЖКХПенсионерамУчастникам СВОПотребителямЖильеЗдоровьеЛьготыРаботаФинансыСемьяОбразованиеАвтомобилистамИнвалидамДачаДокументыАрмия
НАЙТИ
Образцы заявлений
Обратиться в Центр
Победы в цифрах: Центры защиты прав граждан помогли россиянам сэкономить на лекарствах 1,4 млрд рублей
Правозащитники помогают гражданам получить не только льготные лекарства, но и гарантированную государством медицинскую помощь.
Чт, 27 июня 2024, 18:01
Москва
664
Победы в цифрах: Центры защиты прав граждан помогли участникам СВО добиться выплат на 315 млн рублей
Правозащитники поддерживают бойцов и их семьи с первых дней специальной военной операции.
Вт, 28 мая 2024, 18:01
Москва
1215