Жилье 10478

Снять квартиру

Снять квартиру – так в разговорной речи называется заключение договора найма жилого помещения.

Как арендовать квартиру и не стать жертвой мошенников - расскажет наша инструкция.

Квартиру можно искать через специализированные сайты агентств недвижимости, либо через друзей. Агентство единоразово возьмет с вас плату – как правило, 50 % от стоимости месячной аренды жилья. За эти деньги вам предоставят адреса квартир, отвечающих вашим требованиям, а также будут сопровождать при осмотре жилья. Деньги за поиск объекта должны взять только после подписания вами
Договора найма и вашего вселения.

ВАЖНО! Избегайте услуг агентств, которые просят предоплату перед тем, как вы отправитесь смотреть квартиру. По этой схеме
действуют мошенники. Как правило, в подобных объявлениях указана очень привлекательная цена за квартиру с дорогим ремонтом и удачным расположением.

Скорее всего, прямо перед встречей окажется, что владелец понравившейся вам квартиры передумал. Деньги вам не вернут, а взамен квартиры в центре города предложат окраину. С дешевым косметическим ремонтом.

После того, как квартира выбрана, проверьте, что перед вами собственники жилья, а не мошенники. Для этого попросите следующие документы:

1. Свидетельство права собственности на квартиру.
Внимание! С 2016-го года этот документ перестали выдавать. В качестве правоподтверждающего документа используют выписку из Росреестра.

2. Документы, подтверждающие право собственности на жилье (например, договор купли-продажи, приватизации и т. п.).
3. Паспорт.
4. Документы, которые подтверждают отсутствие долгов за коммуналку.
Если у собственника квартиры есть долги за коммуналку, не исключено, что однажды у вас отключат воду и свет. Зачем такие проблемы?

Если же арендодателем выступает представитель собственника, он должен предоставить нотариальную доверенность, подтверждающую право управления.

Совет юриста! Свяжитесь с собственником по телефону, если заключаете договор с его представителем. Убедитесь, что этот человек все еще уполномочен действовать от имени хозяина квартиры.

Если с документами все в порядке, можно подписывать договор.

Стандартной формы договора не существует. В договоре отразите ключевые моменты:

1. ФИО и паспортные данные владельца жилья и арендатора.
2. Адрес квартиры, площадь и число комнат, этажность дома.
3. Ежемесячную сумму за аренду.
4. Условия пересмотра платы за жилье.
5. Наибольшее число визитов владельца квартиры для ее проверки,
а также условия проверок.
6. Перечень лиц, которые имеют право на совместное с арендатором
проживание.
7. Срок сдачи квартиры в аренду.
8. Указание, кто платит за воду, свет, телефон и интернет.
9. Условия, при которых договор будет расторгнут.

На что стоит обратить внимание, подписывая договор

Прежде чем ставить роспись в договоре аренды квартиры, обратите внимание на формулировку. Если вы снимаете квартиру целиком, то в договоре должна быть «квартира», а не «жилое помещение», «комната» или «жилое пространство».

Обязательно перепроверьте адрес квартиры в договоре. Он должен совпадать с адресом, где вы будете жить.

Посмотрите, указана ли в договоре площадь квартиры. Это ВАЖНО! Цифра должна совпадать с указанной в свидетельстве о праве собственности.

Если у квартиры несколько собственников, то есть она принадлежит им в долях, то от них всех необходимо согласие (по достижении ими 14-летнего возраста). Договор найма должен содержать подписи всех собственников или подпись уполномоченного лица, который обладает доверенностью от них.

ВАЖНО! В договоре обязательно напишите, кто будет платить за коммуналку: горячую и холодную воду, свет, телефон, интернет, ТВ-антенну.

Если вместе с вами в снимаемую квартиру планируют переехать животные – получите согласие арендодателя. И если он не против, укажите это обстоятельство в договоре.

Депозит
В практике найма квартиры популярен залог. Его называют по-разному: депозит, обеспечительный платеж, гарантийный взнос. Суть одна – это платеж, который обычно равен месячной оплате жилья, хотя может быть и не привязан к этой сумме. Собственники таким образом пытаются гарантировать возмещение ущерба, если квартиранты окажутся недобросовестными и причинят вред имуществу, либо задержат оплату.

Главное, на что нужно обратить внимание – в каких случаях депозит может остаться у хозяина квартиры. То есть оказаться невозвратным.

Составьте акт приема-передачи квартиры.

В нем обязательно опишите состояние квартиры, перечислите все ценные и крупные вещи, которые находятся в квартире. Желательно прописать их внешний вид и наличие повреждений. А еще лучше сделать фототаблицу. В акте пропишите и показания индивидуаль-
ных приборов учета воды и света.

Полный текст инструкции "Снять квартиру" с образцами документов можно скачать по ссылке ниже.

Скачать

Инструкция

2081